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Obras que no precisan de Técnico (obras menores)

Para ejecutar obras menores en una vivienda o edificio, ha de presentarse en la Gerencia de Urbanismo una declaración responsable (Modelo 02). Una vez presentada la misma, con su documentación completa y abonadas las tasas, se pueden iniciar las obras.

IMPORTANTE: Este medio de intervención no será válido, y por tanto deberá solicitarse Licencia (Modelo 06) para obras y actuaciones en EDIFICIOS PROTEGIDOS O ENTORNOS B.I.C., cuando el tipo de obra o el alcance de las mismas supongan una alteración de las características definitorias de los elementos o zonas del edificio especialmente protegidos por la normativa de aplicación.(cambio de colores, texturas, etc.)

RELACIÓN DE ACTUACIONES

FACHADAS Y MEDIANERAS:

  • Picado, enfoscado y pintura;
  • Sustitución, colocación de aplacados  en planta baja, incluso zócalos;
  • Sustitución puntual de piezas de aplacado existente en edificios en altura;
  • Reparación de los revestimientos de cornisa, frentes de forjados, molduras y otros elementos.

CUBIERTAS:

  • Reparación/reposición de solerías de azotea, impermeabilización;
  • Reparación/sustitución puntual de placas de cubrición y de tejas en cubiertas inclinadas, sin afectar al elemento portante.

INTERIOR:

  • Sustitución/colocación de revestimientos interiores: solerías, enlucidos, enfoscados, aplacados, alicatados, pintura; Reparación/sustitución de falsos techos sin reducir la altura libre existente;
  • Trasdosados de espesor inferior a 5 cm.;
  • Sustitución/reparación de tabaquería interior sin alterar la distribución; colocación/sustitución de carpinterías interiores, incluso cambiando la dimensión del hueco de paso.

CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERIA:

  • Sustitución de carpinterías sin alterar las dimensiones de huecos;
  • Colocación/sustitución de elementos de cerrajería. (No se incluye el cierre  de terrazas y balcones, ni la colocación/sustitución de barandillas o pretiles.)

INSTALACIONES:

  • Electricidad, fontanería, telecomunicaciones, aparatos sanitarios: conservación/sustitución y pequeñas ampliaciones de instalaciones existentes, que no requieran proyecto ni memoria técnica según normativa sectorial.
  • Gas, contra incendios: conservación/mantenimiento y reparaciones de instalaciones existentes, que no requieran proyecto ni memoria técnica según normativa sectorial.
  • Agua caliente sanitaria: Instalación de calentadores acumuladores, instantáneos y termos eléctricos, con potencia térmica nominal inferior a 70 KW.
  • Saneamiento: Conservación/mantenimiento y sustitución de arquetas y conductos, sin variar el trazado ni la profundidad de la instalación existente.
  • Energía solar y fotovoltaica: Reparación/sustitución de elementos de una instalación ya existente, que no requieran proyecto ni memoria técnica según normativa sectorial.
  • Climatización: Nueva instalación  de equipos con potencia térmica nominal de frío/calor inferior a 5 kw.(4.300 frig/h) sin afectar a la fachada exterior;
  • Reparación/sustitución parcial de elementos de una instalación ya existente, sin aumentar la potencia ni modificar la ubicación de las rejillas de salida exterior.

OTRAS ACTUACIONES:

  • Realización  ensayos no destructivos en edificios existentes, para el conocimiento del comportamiento estructural de la edificación tendente a su rehabilitación 
  • Limpieza/desbroce  de solares que no implique movimientos de tierras ni altere la rasante del terreno.
  • Vallado provisional de solares mediante postes y malla metálica.
  • Obras de jardinería, revestimientos, pavimentación, aceras  en los espacios libres de parcelas privadas, incluida la sustitución/reparación de instalaciones 
  • Reparaciones de cerramientos existentes de parcelas, sin modificación de sus dimensiones, diseño ni posición
  • Obras de conservación y mantenimiento de piscinas y pista deportivas existentes.


DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

  • Impreso de declaración responsable suscrito por el promotor (Modelo 02)
  • Fotocopia DNI, NIE o CIF del promotor.
  • Acreditación de la representación si se trata de persona jurídica.
  • Documento justificativo del abono de la tasa correspondiente.
  • Presupuesto de ejecución material, desglosado en unidades de obra, ajustado a precios actuales de mercado, emitido por empresa constructora o profesional autónomo. Debe venir sellado y/o firmado.
  • Documento justificativo de haber depositado fianza para asegurar la correcta gestión de los residuos generados, sólo si el P.E.M. es superior a 12.000 €.
  • Fotografías de las zonas donde se pretende actuar, si procede.

    TRAMITACIÓN

    La presentación puede llevarse a cabo de dos maneras:

    A) Aplicación específica (opción preferente) en Trámites On-Line. Se requiere certificado digital. Solamente puede emplearse este medio si:

    1. La edificación no está protegida (catalogada) ni se ubica en zona afectada por el entorno de un B.I.C. (Bien de Interés Cultural)
    2. El presupuesto (P.E.M.) es inferior a 12.000€
    3. El pago de la tasa (39,50 €), se realiza con tarjeta bancaria durante el proceso. (NO ABONAR en pagos telemáticos)

    B) A través del Registro Telemático. Se requiere certificado digital. 

    El proceso será diferente dependiendo de:

    1. Si se trata de un edificio no protegido. Puede presentar la Declaración Responsable con su documentación directamente en el Registro telemático.
    2. Si el edificio está protegido o afectado por el entorno de un B.I.C. El documento de Declaración Responsable es suministrado por un Técnico de la de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente. Para ello solicítelo .
    3. Tasas
        • Si el  presupuesto de ejecución material (P.E.M.) es inferior a 12.000 €, la tasa es de 39,50 €. Se abona en pagos telemáticos
        • Si el P.E.M. es igual o superior a 12.000 € y menor de 18.000 € debe solicitar previamente  carta de pago  para abonar el deposito de la fianza para la gestión de residuos, que con carácter general, se corresponderá con el 1,5 % del P.E.M.(una vez finalizadas las obras y cumplidos los requisitos, el importe de la fianza se devolverá a petición del depositario). La tasa de obra es de 39,50 € y puede abonarla en pagos telemáticos.
        • Si el P.E.M. es igual o superior a 18.000 €, debe solicitar previamente carta de pago para abonar la tasa del 1,85 % del P.E.M., y depositar fianza para la gestión de residuos. 


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