Obras que no precisan de Técnico (obras menores)
Para ejecutar obras menores en una vivienda o edificio, ha de presentarse en la Gerencia de Urbanismo una declaración responsable (Modelo 02). Una vez presentada la misma, con su documentación completa y abonadas las tasas, se pueden iniciar las obras. Consulte las actuaciones que puede realizar.
IMPORTANTE: Este medio de intervención no será válido, y por tanto deberá solicitarse Licencia (Modelo 06) para obras y actuaciones en EDIFICIOS PROTEGIDOS O ENTORNOS B.I.C., cuando el tipo de obra o el alcance de las mismas supongan una alteración de las características definitorias de los elementos o zonas del edificio especialmente protegidos por la normativa de aplicación.(cambio de colores, texturas, etc.)
RELACIÓN DE ACTUACIONES
FACHADAS Y MEDIANERAS:
- Picado, enfoscado y pintura;
- Sustitución/reparación de zócalos y aplacados existentes en planta baja;
- Sustitución puntual de piezas de aplacado existente en edificios en altura;
- Reparación de los revestimientos de cornisa, frentes de forjados, molduras y otros elementos.
CUBIERTAS:
- Reparación/reposición de solerías de azotea, impermeabilización;
- Reparación/sustitución puntual de placas de cubrición y de tejas en cubiertas inclinadas, sin afectar al elemento portante.
INTERIOR:
- Sustitución/colocación de revestimientos interiores: solerías, enlucidos, enfoscados, aplacados, alicatados, pintura; Reparación/sustitución de falsos techos sin reducir la altura libre existente;
- Trasdosados de espesor inferior a 5 cm.;
- Sustitución/reparación de tabaquería interior sin alterar la distribución; colocación/sustitución de carpinterías interiores, incluso cambiando la dimensión del hueco de paso.
CARPINTERIA EXTERIOR Y CERRAJERIA:
- Sustitución de carpinterías sin alterar las dimensiones de huecos;
- Colocación/sustitución de elementos de cerrajería. (No se incluye el cierre de terrazas y balcones, ni la colocación/sustitución de barandillas o pretiles.)
INSTALACIONES:
- Electricidad, fontanería, telecomunicaciones, aparatos sanitarios: conservación/sustitución y pequeñas ampliaciones de instalaciones existentes, que no requieran proyecto ni memoria técnica según normativa sectorial.
- Gas, contra incendios: conservación/mantenimiento y reparaciones de instalaciones existentes, que no requieran proyecto ni memoria técnica según normativa sectorial.
- Agua caliente sanitaria: Instalación de calentadores acumuladores, instantáneos y termos eléctricos, con potencia térmica nominal inferior a 70 KW.
- Saneamiento: Conservación/mantenimiento y sustitución de arquetas y conductos, sin variar el trazado ni la profundidad de la instalación existente.
- Energía solar y fotovoltaica: Reparación/sustitución de elementos de una instalación ya existente, que no requieran proyecto ni memoria técnica según normativa sectorial.
- Climatización: Nueva instalación de equipos con potencia térmica nominal de frío/calor inferior a 5 kw.(4.300 frig/h) sin afectar a la fachada exterior;
- Reparación/sustitución parcial de elementos de una instalación ya existente, sin aumentar la potencia ni modificar la ubicación de las rejillas de salida exterior.
OTRAS ACTUACIONES:
- Realización ensayos no destructivos en edificios existentes, para el conocimiento del comportamiento estructural de la edificación tendente a su rehabilitación
- Limpieza/desbroce de solares que no implique movimientos de tierras ni altere la rasante del terreno.
- Vallado provisional de solares mediante postes y malla metálica.
- Obras de jardinería, revestimientos, pavimentación, aceras en los espacios libres de parcelas privadas, incluida la sustitución/reparación de instalaciones
- Reparaciones de cerramientos existentes de parcelas, sin modificación de sus dimensiones, diseño ni posición
- Obras de conservación y mantenimiento de piscinas y pista deportivas existentes.
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR
- Impreso de declaración responsable suscrito por el promotor (Modelo 02)
- Fotocopia DNI, NIE o CIF del promotor.
- Acreditación de la representación si se trata de persona jurídica.
- Documento justificativo del abono de la tasa correspondiente.
- Presupuesto de ejecución material, desglosado en unidades de obra, ajustado a precios actuales de mercado, emitido por empresa constructora o profesional autónomo. Debe venir sellado y/o firmado.
- Documento justificativo de haber depositado fianza para asegurar la correcta gestión de los residuos generados, sólo si el P.E.M. es superior a 12.000 €.
- Fotografías de las zonas donde se pretende actuar, si procede.
TRAMITACIÓN
La presentación puede llevarse a cabo de dos maneras:
A) Aplicación específica (opción preferente) en Trámites On-Line. Se requiere certificado digital. Solamente puede emplearse este medio si:
- La edificación no está protegida (catalogada) ni se ubica en zona afectada por el entorno de un B.I.C. (Bien de Interés Cultural)
- El presupuesto (P.E.M.) es inferior a 12.000€
- El pago de la tasa (39,50 €), se realiza con tarjeta bancaria durante el proceso. (NO ABONAR en pagos telemáticos)
B) A través de la Plataforma para presentar documentación. Se requiere certificado digital.
El proceso será diferente dependiendo de:
- Si se trata de un edificio no protegido. Puede presentar la Declaración Responsable con su documentación directamente en la Plataforma para presentar documentación.
- Si el edificio está protegido o afectado por el entorno de un B.I.C. El documento de Declaración Responsable es suministrado por un Técnico de la de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente. Para ello envíe toda la "documentación a presentar" mediante e-mail.
- Tasas
- Si el presupuesto de ejecución material (P.E.M.) es inferior a 12.000 €, la tasa es de 39,50 €. Se abona en pagos telemáticos.
- Si el P.E.M. es igual o superior a 12.000 € y menor de 18.000 € debe solicitar previamente carta de pago para abonar el deposito de la fianza para la gestión de residuos, que con carácter general, se corresponderá con el 1,5 % del P.E.M.(una vez finalizadas las obras y cumplidos los requisitos, el importe de la fianza se devolverá a petición del depositario). La tasa de obra es de 39,50 € y puede abonarla en pagos telemáticos.
- Si el P.E.M. es igual o superior a 18.000 €, debe solicitar previamente carta de pago para abonar la tasa del 1,85 % del P.E.M., y depositar fianza para la gestión de residuos.
ENLACES DE INTERÉS
- Descarga de solicitudes y documentos
- Plataforma para presentar documentación
- Obtención de la carta de pago
- Pago telemático: