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Atención a la Ciudadanía

EDIFICACIONES IRREGULARES EN EN SUELO NO URBANIZABLE

La edificación se debe encontrar entre las edificaciones aisladas y otras en las que sea posible aplicar el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación conforme al “Avance para la delimitación de asentamientos en suelo no urbanizable” aprobado definitivamente en 30/6/2016 y publicado en BOP 264 de 14/1/2016.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

Documentación administrativa:

  • Instancia general debidamente cumplimentada
  • Identificación de la persona titular de la edificación: nombre y apellidos, dirección, NIF o CIF en el caso de que sea una entidad.
  • Justificante del abono de la tasa previa.
  • Documentación acreditativa de la titularidad del inmueble: Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, o en su defecto, copia del título de propiedad de la parcela en la que se ubica la edificación o, documento acreditativo de los derechos adquiridos sobre la misma.
  • Ficha catastral de la finca donde se localiza la edificación.
  • Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás servicios con los que se cuente o, en su caso, solicitud de alta en los mismos.
  • Impreso de declaración responsable del técnico u otro documento emitido por el colegio oficial, en el caso de que la documentación técnica no esté visada (Modelo 14)

Documentación técnica:

Memoria técnica que contenga:

    • Identificación de la edificación afectada, indicando el número de finca registral si estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad y su localización geográfica mediante referencia catastral o, en su defecto, mediante cartografía oficial georreferenciada.
    • Descripción de la edificación con especificación de los usos a que se destina, cuadro de superficies, descripción estructural, constructiva y de las instalaciones con que cuenta.
    • Declaración de las circunstancias urbanísticas, con la descripción de las determinaciones urbanísticas y preceptos de las normas urbanísticas que  infringe.
    • Declaración de la fecha de terminación de la edificación, para lo cual deberá aportarse los medios de prueba en que se basa para acreditar la fecha, consistentes preferentemente en documentación oficial o procedente de administraciones u organismos públicos, que podrá ser sustituida por :

- Acta Notarial descriptiva de la finca en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
- Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales del bien inmueble, en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.

Planos :

  • Plano de situación y emplazamiento en el que se identifique la parcela objeto de la solicitud indicando la referencia catastral.
  • Preferentemente dicho plano debe obtenerse a través de la aplicación IDE Sevilla-callejero.
  • Parcela acotada y emplazamiento de la edificación sobre la misma.
  • Plantas, Alzados, y Secciones, acotadas y a escala.
  • Instalaciones con la representación esquemática de todos sus elementos.

Fotografías:

A color de cada una de las fachadas de la edificación de la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma.

Certificado suscrito por técnico competente en la que manifiesta bajo su responsabilidad:

Que la edificación se encuentra terminada. Se entenderá que la edificación está terminada cuando no requiere de la realización de actuación material alguna para servir al uso al que se destine, salvo las obras que procedan para garantizar las condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

Análisis y acreditación del cumplimiento de las normas mínimas seguridad, habitabilidad y salubridad establecidas en la Ordenanza Municipal sobre normas mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, para su reconocimiento mediante declaración de asimilado al régimen de fuera de ordenación .

Descripción de las obras necesarias, en su caso, con la finalidad de reducir el impacto negativo de lo construido sobre el paisaje.

Descripción de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificación de los servicios básicos necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma autónoma y sostenible o, en su caso, mediante el acceso a las redes de infraestructuras.

TASAS

Solicite la carta de pago. Una vez obtenida, abone la tasa en Pagos Telemáticos. Tasa mínima a la presentación: 350 Euros

PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

La documentación completa se presenta en la Plataforma para presentar documentación. Requiere certificado digital.