Declaración de asimilado a fuera de ordenación (Decreto 2/2012 de 10 de enero y art. 53 de RDU)
Nombre trámite: Declaración de Asimilado a fuera de ordenación
Unidad Responsable: Licencias e Inspección Urbanística
Tipo tramitación: Presencial
Silencio: No ha lugar
Resumen del Procedimiento
Abono de tasas, presentación de la documentación en el registro Auxiliar de Licencias o en Registro General.
Casos
Declaración de Asimilado a fuera de ordenación para edificaciones existentes en suelo urbano consolidado.
Pasos
Paso | Descripción | ¿Donde? | ¿Qué hace usted? | ¿Qué hacen por usted? |
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1 | Pago de la tasa correspondiente | Previa conformación de la carta de pago en las dependencias de la Gerencia. En entidades financieras colaboradoras (BBVA o CAIXABANK) o por vía telemática | Abono de la tasa | |
2 | Presentación de documentación | En Plataforma para presentar documentación o en Registro General | Presenta la documentación necesaria completa | Si la presentación es en Plataforma para presentar documentación, verificarán si se acompañan todos los documentos que han de presentarse. Si la documentación es completa, se procederá a la creación del expediente |
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Documentación a presentar
Documentación a presentar
Documentación a presentar:
La documentación ha de presentarse en CD, DVD, USB, con una copia de la instancia general en papel, para entregar sellada al interesado.
Deberá presentarse ante la Gerencia de Urbanismo un único documento, firmado por técnico competente denominado “Expediente para el reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación” que constara al menos de la siguiente documentación:
Documentación administrativa
- Instancia General debidamente cumplimentada
- Identificación de la persona titular de la edificación: nombre y apellidos, dirección, NIF o CIF en el caso de que sea una entidad.
- Justificante del abono de la tasa previa.
- Documentación acreditativa de la titularidad del inmueble: Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, o en su defecto, copia del título de propiedad de la parcela en la que se ubica la edificación o, documento acreditativo de los derechos adquiridos sobre la misma.
- Ficha catastral de la finca donde se localiza la edificación.
- Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás servicios con los que se cuente o, en su caso, solicitud de alta en los mismos.
- Impreso de declaración responsable del técnico u otro documento emitido por el colegio oficial, en el caso de que la documentación técnica no esté visada (Modelo 14)
Documentación técnica:
- Memoria técnica que contenga:
- Descripción de la edificación con especificación de los usos a que se destina, cuadro de superficies, descripción estructural, constructiva y de las instalaciones con que cuenta.
- Declaración de las circunstancias urbanísticas, con la descripción de las determinaciones urbanísticas y preceptos de las normas urbanísticas que infringe.
- Declaración de la fecha de terminación de la edificación, para lo cual deberá aportarse los medios de prueba en que se basa para acreditar la fecha, consistentes preferentemente en documentación oficial o procedente de administraciones u organismos públicos, que podrá ser sustituida por:
- Acta Notarial descriptiva de la finca en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
- Certificado catastral descriptivo y gráfico de la finca, en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
- Valoración económica de la ejecución material de la edificación a la fecha de presentación de la solicitud, la cual nunca podrá ser inferior al calculado en función de lo establecido para el cálculo dela Base Imponibleenla Ordenanza Fiscalpor Prestación de los Servicios Urbanísticos vigente en el momento de la solicitud.
- Planos :
- Plano de situación y emplazamiento en el que se identifique la parcela objeto de la solicitud indicando la referencia catastral. Preferentemente dicho plano debe obtenerse a través de la aplicación Infraestructuras de Datos Espaciales.
- Parcela acotada y emplazamiento de la edificación sobre la misma.
- Plantas, Alzados, y Secciones, acotadas y a escala.
- Instalaciones con la representación esquemática de todos sus elementos.
- Fotografías:
- A color de cada una de las fachadas de la edificación de la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma.
- Certificado suscrito por técnico competente en la que manifiesta bajo su responsabilidad:
- Que recoja la aptitud de la edificación para el uso a que se destina donde se analizara el sistema estructural, elementos constructivos, instalaciones, así como que dicha edificación cuenta con los servicios básicos necesarios.
- Si la edificación se destina al uso residencial se deberá justificar el cumplimiento de, al menos, las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad establecidas enla “Ordenanza Municipalsobre normas mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, para su reconocimiento mediante declaración de asimilado al régimen de fuera de ordenación”, aprobada por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada en 30 de junio de 2016.
- Que las obras se encuentran finalizadas. Se entenderá que la edificación está terminada cuando esté ultimada y dispuesta a servir al uso a que se destina, sin necesidad de ninguna actuación material posterior referida a la propia obra
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Ámbito de aplicación de las obras
Ámbito de aplicación de las obras
Actuaciones incluidas en el procedimiento
Edificaciones ejecutadas sin licencia y respecto de las cuales no procede el ejercicio de acciones disciplinarias.
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Declaración de Asimilado a fuera de ordenación para edificaciones existentes en suelo no urbanizable
Pasos
Paso | Descripción | ¿Donde? | ¿Qué hace usted? | ¿Qué hacen por usted? |
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1 | Pago de la tasa que corresponda. | Previa conformación de la carta de pago en las dependencias de la Gerencia. En entidades financieras colaboradoras (BBVA o CAIXABANK) o por vía telemática | Abono de la tasa | |
2 | Descripción de documentación | En Plataforma para presentar documentación o en Registro General | Presentar la documentación necesaria completa. | Si la presentación es en la Plataforma para presentar documentación, verificarán si se acompañan todos los documentos que han de presentarse. Si la documentación es completa, se procederá a la creación del expediente. |
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Documentación a presentar
Documentación a presentar
La documentación ha de presentarse en CD, DVD, USB, con una copia de la instancia general en papel, para entregar sellada al interesado.
Deberá presentarse ante la Gerencia de Urbanismo un único documento, firmado por técnico competente denominado “Expediente para el reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación” que constara al menos de la siguiente documentación:
- Documentación administrativa:
- Instancia General debidamente cumplimentada
- Identificación de la persona titular de la edificación: nombre y apellidos, dirección, NIF o CIF en el caso de que sea una entidad.
- Justificante del abono de la tasa previa.
- Documentación acreditativa de la titularidad del inmueble: Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, o en su defecto, copia del título de propiedad de la parcela en la que se ubica la edificación o, documento acreditativo de los derechos adquiridos sobre la misma.
- Ficha catastral de la finca donde se localiza la edificación.
- Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás servicios con los que se cuente o, en su caso, solicitud de alta en los mismos.
- Impreso de declaración responsable del técnico u otro documento emitido por el colegio oficial, en el caso de que la documentación técnica no esté visada (Modelo 14)
- Documentación técnica:
- Memoria técnica que contenga:
- Descripción de la edificación con especificación de los usos a que se destina, cuadro de superficies, descripción estructural, constructiva y de las instalaciones con que cuenta.
- Declaración de las circunstancias urbanísticas, con la descripción de las determinaciones urbanísticas y preceptos de las normas urbanísticas que infringe.
- Declaración de la fecha de terminación de la edificación, para lo cual deberá aportarse los medios de prueba en que se basa para acreditar la fecha, consistentes preferentemente en documentación oficial o procedente de administraciones u organismos públicos, que podrá ser sustituida por:
- Acta Notarial descriptiva de la finca en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
- Certificado catastral descriptivo y gráfico de la finca, en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada.
- Valoración económica de la ejecución material de la edificación a la fecha de presentación de la solicitud, la cual nunca podrá ser inferior al calculado en función de los precios mínimos aprobados y editados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla. A falta de referencia en el indicado modulo de valoración, se tomaran como valor el resultante de la tabla de precios unitarios base que se contempla en la Base de Costes de la Construcción de Andalucía.
- Planos :
- Plano de situación y emplazamiento en el que se identifique la parcela objeto de la solicitud indicando la referencia catastral. Preferentemente dicho plano debe obtenerse a través de la aplicación Infraestructuras de Datos Espaciales.
- Parcela acotada y emplazamiento de la edificación sobre la misma.
- Plantas, Alzados, y Secciones, acotadas y a escala.
- Instalaciones con la representación esquemática de todos sus elementos.
- Fotografías:
- A color de cada una de las fachadas de la edificación de la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma.
- Certificado suscrito por técnico competente en la que manifiesta bajo su responsabilidad:
- Que recoja la aptitud de la edificación para el uso a que se destina donde se analizara el sistema estructural, elementos constructivos, instalaciones, etc.
- Análisis y acreditación del cumplimiento de las normas mínimas seguridad, habitabilidad y salubridad establecidas enla "Ordenanza Municipalsobre normas mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, para su reconocimiento mediante declaración de asimilado al régimen de fuera de ordenación".
- Descripción de las obras necesarias, en su caso, con la finalidad de reducir el impacto negativo de lo construido sobre el paisaje.
- Descripción de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificación de los servicios básicos necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma autónoma y sostenible o, en su caso, mediante el acceso a las redes de infraestructuras.
- Que las obras se encuentran finalizadas. Se entenderá que la edificación está terminada cuando esté ultimada y dispuesta a servir al uso a que se destina, sin necesidad de ninguna actuación material posterior referida a la propia obra, conforme a lo establecido en el Decreto 2/2012 de 10 de enero por el que se regula el régimen de las edificaciones ya sentamientos existentes en suelo no urbanizable.
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