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Atención a la Ciudadanía

Licencia de obras por procedimiento ordinario

OBRAS QUE PUEDEN REALIZARSE POR ESTE MEDIO

  • Obras de nueva edificación, incluidas las de reconstrucción, sustitución, ampliación y nueva planta.
  • Reformas parciales, generales y rehabilitaciones que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural. Se incluye la instalación de ascensores que ocupen suelo de titularidad pública.
  • Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico artístico, y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
  • La implantación fija de casetas prefabricadas o desmontables similares.
  • Ejecución de instalaciones exteriores de las actividades extractivas e industriales.
  • Ejecución de vertederos de residuos y escombros.
  • Cerramiento de parcelas con edificaciones sometidas a régimen de comunidad o intercomunidad.
  • Actuaciones que precisen de Informe de la Comisión Provincial o Local del Patrimonio o de otras Administraciones, aunque por el grado de obra pudiesen tramitarse por declaración responsable o procedimiento abreviado.
  • Implantación de una actividad. (Exclusivamente las contempladas en el artículo 7 de la O.R.O.A). Conjuntamente podrán incluirse o rótulos y toldos identificativos vinculados a la actividad.
  • Liencias de Parcelación
  • Obra civil necesaria para la instalación de antenas e infraestructuras de telefonía móvil y otros servicios de radiocomunicación móvil e instalaciones radioeléctricas de redes públicas fijas con acceso vía radio y radio enlaces que estén sometidas a licencias por la legislación u ordenanza específica.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR:

Documentación administrativa para solicitar Licencia:

  • Impreso de solicitud licencia de obras e instalación suscrito por el promotor, Modelo 06
  • Fotocopia DNI, NIE o CIF del promotor.
  • Acreditación de la representación si se trata de persona jurídica (Escritura, poder notarial…).
  • Acreditación de la representación si se trata de persona física, comunidad, asociación, etc. (Poder notarial, Acta de nombramiento, habilitación, etc…).
  • Impreso de Estadística de Construcción del Ministerio de Fomento, si procede.
  • Impreso de declaración responsable del Técnico en el caso de que la documentación técnica no esté visada Modelo 14 .Dicha declaración responsable podrá sustituirse por un certificado del colegio profesional del técnico referido a la habilitación de éste para la realización del trabajo, en la que se exprese la designación de la dirección técnica.
  • Documento justificativo del abono de la tasa de obras.
  • Documento justificativo del abono de la tasa de publicidad. (Sólo para rótulos y toldos).
  • Compromiso del promotor de finalización de las obras de urbanización, si es el caso.     
  • Autorizaciones sectoriales previas a la licencia, si procede.
  • Si la obra se ejecuta simultáneamente con la urbanización, documento en el que conste asunción expresa y formal por el promotor de la obra del compromiso de no ocupación ni utilización de la construcción, edificación e instalación hasta la completa terminación de las obras de urbanización, en su caso, el funcionamiento efectivo de los correspondientes servicios, así como del compromiso de consignación de esta condición con idéntico contenido en cuantos negocios jurídicos realice con terceros que impliquen traslación de facultades de uso, disfrute o disposición sobre la construcción, edificación e instalación o parte de las mismas.
  • Licencia de actividad del establecimiento que se anuncia o Declaración Responsable de la actividad. (solo necesaria para rótulos si la actividad ya está implantada) 
  • Si la actuación se refiere a obras de construcción, ampliación o reforma de un establecimiento de alojamiento turístico sujeto a clasificación administrativa, se deberá aportar declaración responsable conforme a los modelos de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía, a la que se debe adjuntar memoria justificativa e información planimetrica, firmada por técnico competente, del cumplimiento de los requisitos contenidos en la normativa turística en vigor para la clasificación pretendida (Decreto 143/2014 de 21 de octubre).
  • Sólo para instalación de ascensor: En los supuestos de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia literal o certificado literal del acuerdo de instalación del ascensor comunitario, haciendo mención expresa al carácter del espacio que el futuro ascensor ocupa, ya sea público o privado, común o privativo, ya sea en su titularidad o uso y disfrute
  • Sólo para instalación de ascensor: Acreditación del consentimiento de los copropietarios afectados, si el espacio ocupado por el ascensor es de carácter privativo, aunque sólo fuera en su uso.

 Documentación técnica para solicitar Licencia:

Proyecto Básico según se define en el Código Técnico de la Edificación que incluya, separadamente los siguientes documentos:

  • Memoria descriptiva de la intervención y justificativa del cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos por el planeamiento, y ordenanzas que resulten de aplicación.
  • Memoria justificativa del cumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas y Fichas justificativas del cumplimiento del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía, ajustadas al modelo definido en la Orden del 9 de enero del 2012 de la Consejería para la Igualdad y Bienestar Social de la Junta de Andalucía. (No necesario para instalaciones Radioeléctricas).
  • Memoria justificativa del cumplimiento de la normativa municipal en materia de ruidos y vibraciones. (Ordenanza contra la contaminación acústica. ruidos y vibraciones. B.O.P. de 29 de octubre de 2014)
  • Memoria justificativa del cumplimiento de la Normativa vigente en materia de seguridad y protección contra incendios.
  • Declaración técnica de condiciones de protección contraincendios (Documento  11)
  • Declaración Técnica del cumplimiento de la actuación proyectada a las exigencias básicas de calidad establecidas en el Código Técnico de Edificación. (Documento 01) (No para demolición de edificio)
  • Plano de situación en el que se identifique la parcela objeto de la solicitud indicando la referencia catastral. Preferentemente, dicho plano debe obtenerse a través de la aplicación IDE Sevilla-callejero, disponible en Infraestructuras de Datos Espaciales
  • Planos acotados de planta y sección en los que se reflejen los elementos integradores de la Infraestructura Común de Telecomunicaciones, con indicación expresa de la ubicación de la azotea de antenas, armario de cabecera, patinillo de distribución y cuarto de control de instalaciones, si procede.
  • Planos acotados de planta y sección en los que se reflejen los elementos integradores de  la Instalación de Energía Solar Térmica, con indicación expresa de los captadores (placas solares) y depósitos acumuladores, si procede.
  • Planos acotados de planta, alzado y sección en los que se refleje la ubicación de los elementos que componen la Instalación de climatización, sala de máquinas, en su caso, ubicación de las rejillas de salida a fachadas o patios.
  • En los usos distintos del residencial se aportarán planos acotados de planta y alzado con la ubicación de los conductos de evacuación de gases, humos y olores, en su caso.
  • Memoria descriptiva y gráfica con la previsión de los espacios técnicos de instalaciones, tipo de instalaciones y fuentes de ruidos.
  • Proyecto de intervención arqueológica suscrito por técnico competente, en el caso de movimientos de tierras vinculados a la ejecución de una actividad arqueológica preventiva.
  • En los expedientes de legalización, se aportará el contenido del apartado 6º del Art. 5 (E.S.S.) o el apartado 3º del Art. 6 (E.B.S.S.), del Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. BOE nº 256, 25/10/97.
  • Aquellos proyectos que precisen de autorización de la Autoridad Nacional de Supervisión Civil: SERVIDUMBRES AERONÁUTICAS, deberan aportar el documento completo debidamente cumplimentado, siendo el mismo el que se visualiza junto a este aviso y aportando como separata, los planos de situación, planta y alzado. El documento podrá ser descargado a través de internet, en el siguiente enlace: Formulario de solicitud

Documentación para inicio de obras:

La concesión de la licencia no permite iniciar directamente la ejecución de las obras, para lo cual es necesario presentar comunicación previa para inicio de obras

SI SE CONTEMPLA LA IMPLANTACIÓN O MODIFICACIÓN DE UNA ACTIVIDAD

Además de la documentación indicada anteriormente se deberá aportar:

Documentación administrativa :

  • Resolución municipal de Calificación Ambiental, si se ha tramitado previamente.
  • Acta de concordancia de las soluciones propuestas compatibles con el contenido de la Calificación Ambiental, en su caso

Documentación técnica: (sólo para actividades a tramitar por licencia según art. 7 de la OROA)

  • Documento técnico según Anexo II de la OROA.
  • Si es el caso, separata relativa a la Calificación Ambiental, que contendrá la documentación requerida para el trámite de  la Calificación Ambiental, descrita en el apartado 4 del Anexo I. 
  • El inicio de la actividad, una vez finalizadas las obras e instalaciones, deberá legalizarse mediante la presentación de declaración responsable, o excepcionalmente, solicitando licencia de actividad.

     SI SE CONTEMPLA LA INSTALACIÓN DE RÓTULOS

  •  Memoria justificativa y descriptiva.
  •  Fotografías actuales a color y con tamaño 15 x20 cm. de la fachada del edificio y del local, de frente y de perfil. De tratarse de cualquier otro “espacio de la instalación”, las fotografías describirán el estado del mismo.
  •  Plano de alzado de la fachada del edificio y del local, completos, incluyendo la instalación publicitaria, a escala y acotado.
  •  Plano de sección de la fachada incluyendo la instalación publicitaria, el acerado y la anchura de la calle, a escala y acotado.

 TASAS

  • Si el P.E.M es inferior a 18.000 € la tasa es de 39,50 €. 
  • Si el P.E.M. es igual o superior a 18.000 € la tasa es del 1,85 % del P.E.M. 

Sólo si el P.E.M. supera los 12.000 €. ha de depositar fianza para la gestión de residuos, que con carácter general, se corresponderá con el 1,5 % del P.E.M.

Para abonar la tasa, solicite carta de pago. Una vez obtenida la carta de pago, puede abonarla en Pagos Telemáticos.

PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

La documentación completa se presenta directamente en la Plataforma para presentar documentación.

OBSERVACIONES:

La resolución expresa de la licencia adoptada por el órgano competente  deberá dictarse y notificarse en el plazo de tres meses.
Finalizadas las obras, si la actuación se encuentra entre las relacionadas en el art. 55.1 de las Ordenanzas, debe solicitarse licencia de ocupación o utilización.

 

 ENLACES DE INTERÉS