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Nuevos proyectos inmobiliarios

Concedidas nuevas licencias de obras para la construcción de 168 viviendas en los barrios del Pítamo Sur, cuartel de Su Eminencia, Triana y Casco Antiguo

Recreación del futuro bloque de viviendas protegidas que construirá Emvisesa en la zona del antiguo cuartel de Su Eminencia

Recreación del futuro bloque de viviendas protegidas que construirá Emvisesa en la zona del antiguo cuartel de Su Eminencia

10/01/2022

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha vuelto a conceder en las dos últimas comisiones ejecutivas celebradas por este organismo autorizaciones para la construcción de nuevas viviendas, en este caso 168 correspondientes a cuatro promociones ubicadas en el Pítamo Sur, el antiguo cuartel de Su Eminencia, Triana y el Casco Antiguo. Hacer realidad estos cuatro proyectos constructivos implica una inversión en torno a los 23 millones de euros.

El mayor de los proyectos autorizados corresponde a la zona del Pítamo Sur, en el distrito Bellavista-La Palmera, donde está previsto se construyan 350 viviendas en varias fases de obras, la primera de las cuales ya se encuentra en marcha. En esta ocasión se ha otorgado licencia para una nueva fase que prevé la construcción de 83 nuevas viviendas unifamiliares. La inversión, que alcanza los 14,9 millones e euros, corre a cargo nuevamente de la entidad Promociones Neinor 3 S.L.

Por otro lado, no muy lejos de allí, Urbanismo ha concedido licencia a la Empresa Municipal de la Vivienda para la construcción de las 24 viviendas protegidas que forman parte de la importante operación inmobiliaria que se configura en los terrenos del antiguo Cuartel de Su Eminencia. Este grupo de viviendas VPO se incluye en las 238 totales programadas en estos suelos (la mayoría de las cuales ya se encuentran construidas), localizados entre las barriadas de Bami, Pedro Salvador y el Parque del Guadaira, y que pertenecieron al antiguo Cuartel de Su Eminencia, hasta su venta la pasada década por el Ministerio de Defensa a un grupo inmobiliario de Sevilla.

La construcción de estas 24 viviendas se desarrollará sobre una parcela perteneciente al Patrimonio Municipal de Suelo previamente cedida a Emvisesa por la Gerencia de Urbanismo, que cuenta con una superficie total de 1.508 m2 y una edificabilidad de 2.891,50 m2 techo. Sobre la misma se levantará el nuevo edificio de ocho plantas de altura para las referidas 24 VPO, además de 3 locales y una planta sótano.

La actuación en marcha para todo este sector, denominado técnicamente UE-2 del API-DBP-01 “Cuartel de Su Eminencia”, recoge además del desarrollo residencial aludido y para el que se reservan 14.585 m2 totales, 6.850 m2 de suelo para equipamiento educativo, 10.200 m2 para deportivo y, 330 m2 para Servicios de Interés Público y Social. Todas estas determinaciones están recogidas en el correspondiente Plan Especial de Reforma Interior. El desarrollo del proyecto global en su conjunto tiene un coste estimado cercano a los quince millones de euros.

La tercera de las promociones autorizadas en los últimos días corresponde a un proyecto promovido por Promociones Hábitat S.A.U. para la construcción de un nuevo edificio desarrollado en cuatro y cinco plantas para 49 viviendas en una parcela en el barrio de Triana, exactamente en la Ronda de los Tejares esquina con la calle Mosquera de Figueroa. El solar, de 1.326 m2 de superficie resultante de la suma de tres parcelas registrales, acogía hasta hace unos meses unas edificaciones de una sola planta que han sido demolidas tras el correspondiente proyecto y posterior licencia de demolición. Dado que el PGOU determina dos alturas distintas para esta manzana según se trate de la franja de edificación hacia la Ronda de los Tejares -donde establece hasta cinco plantas máxima-, o de la orientada hacia la calle Marqués de Figueroa -con cuatro plantas máximo-, se ha unificado la altura en el conjunto del solar mediante la aprobación de un Estudio de Detalle.

Una vez subsanada esta circunstancia, la Gerencia de Urbanismo ha avalado con la licencia de obras esta próxima construcción. Además de las plantas en altura para las 49 viviendas, el edificio contará con dos plantas sótano para 66 plazas de aparcamiento y 50 trasteros. La ejecución de este proyecto tiene una inversión material de 5 millones de euros.

Por último, en el distrito Casco Antiguo se ha autorizado un proyecto edificatorio para otras 12 viviendas con un sótano para 14 plazas de aparcamientos y trece trasteros en una finca situada entre las calles San Blas y Prada. En este caso, la inversión asciende a 1 millón de euros.

Estas nuevas promociones vuelven a poner de manifiesto la recuperación del sector de la construcción en los últimos años con nuevos desarrollos residenciales. En este sentido, sólo durante el año 2021 la Gerencia de Urbanismo ha expedido licencias para la construcción de un total de 2.669 nuevas viviendas. Estos proyectos inmobiliarios son evidentes en el distrito Este-Alcosa-Torreblanca y, de manera especial en la zona sur de Sevilla. El desarrollo de importantes proyectos terciarios que está protagonizando en los últimos tiempos este extremo de la ciudad, tales  como la ampliación de la Zona Franca, la construcción del complejo comercial y de ocio Lagoh o, la próxima instalación de la futura Ciudad de la Justicia, está orientando también hacia este lado geográfico grandes iniciativas residenciales, como el nuevo barrio con casi 3.000 viviendas que se configura en la zona de Palmas Altas Sur, el nuevo complejo residencial para casi 1.000 viviendas previsto en el antiguo Regimiento de Artillería u, otros en la zona del Guadaira, como el que acoge las 24 viviendas protegidas autorizadas ahora en los suelos del antiguo Cuartel de Su Eminencia.    (ir a noticia A la conquista del sur 

También el sector Norte de la ciudad, exactamente los suelos de la antigua fábrica de Cross San Jerónimo serán próximamente escenario de la construcción por Emvisesa de más de 700 de viviendas protegidas, en este caso con destino a alquiler.  (ir a noticia sobre futuro desarrollo viviendas Cross San Jerónimo