Nuevos desarrollos urbanísticos
El Ayuntamiento alcanza un acuerdo con los propietarios de los terrenos de antigua fábrica de Cross en San Jerónimo para promover en parcelas actualmente vacías más de 700 viviendas protegidas en alquiler a precio asequible
* Urbanismo ha iniciado ya a tramitar una modificación puntual del PGOU para cambiar el uso de este suelo de industrial a residencial para poder acoger este nuevo proyecto inmobiliario
El alcalde de Sevilla, junto con parte de su equipo municipal y los representantes de la Junta de Compensación del ámbito de actuación en un momento de la presentación del acuerdo alcanzado
28/09/2021
El Ayuntamiento de Sevilla ha alcanzado un acuerdo con los propietarios de los terrenos que pertenecieron a la antigua fábrica de Cross en San Jerónimo –en la zona norte de la ciudad- constituidos en Junta de Compensación, para llevar a cabo una operación de modificación del uso global industrial que mantiene actualmente una parte de éstos a residencial, con destino a viviendas protegidas en régimen de alquiler.
Exactamente, este cambio de uso, a materializar mediante una modificación puntual del PGOU, afectaría a un ámbito de 101.437 m2 de superficie que constituye en la actualidad un vacío que no se ha desarrollado urbanísticamente en los últimos 20 años y sobre el que no existe una demanda a medio plazo del mercado para un uso de acuerdo a su calificación industrial.
Es por tanto, el escaso interés industrial que despierta este ámbito para promotores de este sector de actividad, tanto por su superficie como por la existencia de oficinas vacantes en Torneo Parque Empresarial, junto con la necesidad manifiesta en el Plan Municipal de la Vivienda de EMVISESA de disponer de suelos para la construcción de vivienda pública con las que hacer frente a las demandas residenciales de la población, lo que ha determinado la puesta en marcha de esta operación urbanística, convenida entre todas las partes implicadas.
Se delimitaría así un nuevo ámbito de ordenación de uso global residencial donde antes había un uso industrial, que abarcaría una superficie total de 101.437 m2 en el que, se estima una previsión de 720 viviendas de carácter protegido en régimen de alquiler a precio asequible. Dichas viviendas se distribuirán en un total de seis manzanas rectangulares con una altura máxima de 8 plantas. Cada una de las manzanas propuestas dará lugar al aprovechamiento que corresponda a cada uno de los propietarios del ámbito.
Este nuevo uso residencial que se daría a los terrenos implica evidentemente una mejora de los sistemas generales, dotacionales o equipamientos en proporción al aumento de población que se estima se produciría. En este caso el cálculo se sitúa en 1.728 personas –nuevos habitantes de las viviendas que se construyan-, previsión conforme a la cual se reservan un total de 69.499 m2 para suelos dotacionales. De esta forma, junto con las viviendas se construirán además equipamientos deportivos, educativos y socioculturales, zonas verdes y espacios libres. Exactamente, se reservan 15.000 metros cuadrados para las 720 VPO, 45.006 metros cuadrados para espacios libres y zonas verdes;12.000 metros cuadrados para equipamientos educativos;4.320 metros cuadrados para equipamiento deportivo y 8.173 metros cuadrados para Servicios de Interés Público y Social.
Por consiguiente, con la modificación de usos que se propone, el nuevo ámbito resultante no sólo va a permitir un nuevo desarrollo residencial sino que va a incrementar notablemente las dotaciones y equipamientos en esta zona norte de la ciudad.
Este proyecto de colaboración público privada se enmarca además en los objetivos fijados dentro del Plan Municipal de Vivienda y Suelo que establece entre las prioridades el incremento del parque de viviendas protegidas en alquiler asequible. Se trata así de generar promociones con precios por debajo del mercado destinadas principalmente para generar oportunidades para jóvenes y nuevas unidades familiares con recursos económicos pero que no alcanzan a asumir los precios de compra o alquiler en renta libre.
El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz; el presidente de Emvisesa y delegado de Bienestar Social y Empleo,Juan Manuel Flores, el delegado del Distrito Norte, Juan Antonio Barrionuevo, y la presidenta de la junta de compensación de los suelos, Isabel Serra, acompañada del resto de titulares privados de los suelos, han presentado hoy los términos de este acuerdo estratégico para la ciudad que impulsa el primer desarrollo urbanístico de vivienda protegida en suelos de titularidad mayoritariamente privada que se pone en marcha en la ciudad en las últimas dos décadas. La propiedad de los terrenos está formada en distintos porcentajes a ADIF, BECA INMOBILIARIA S.A., CANVIVES S.L. SAREB S.A. Y SERA S.A., junto con el Ayuntamiento de Sevilla yla Empresa Municipal de la Vivienda.
Todas las partes intervinientes en este Acuerdo han coincidido en destacar la gran oportunidad que se abre gracias al mismo para esta zona al norte de la ciudad, puesto que esta operación va a permitir resolver la situación de precariedad en la que se encuentran estos suelos desde hace ya dos décadas. Asimismo, se trata de una iniciativa que se suma a otros proyectos en marcha igualmente de gran importancia para este sector urbano como el nuevo parque que se ubicará en los terrenos del actual asentamiento de El Vacie, la recuperación de los suelos de la depuradora de San Jerónimo, el complejo de emprendimiento conformado por el CREA y las Naves de Renfe, o las nuevas actividades económicas programadas en la zona del Higuerón, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien destacó especialmente el carácter pionera de esta operación público-privada.
Tramitación urbanística
Formalizado ya el Acuerdo entre las partes para llevar a cabo esta modificación del Plan Especial de Reforma Interior del ámbito con el objetivo explicado, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha iniciado ya formalmente el expediente de modificación mediante la apertura del plazo de consultas previas. Este paso consiste en exponer públicamente, para general conocimiento, los objetivos generales de la modificación a llevar a cabo. Esta información está disponible desde el 16 de septiembre hasta el 21 de octubre en el apartado de Consultas Previas del Planeamiento Urbanístico de la página web de la Gerencia de Urbanismo (ir a consultas previas)
El siguiente paso administrativo a formalizar es la tramitación dela Evaluación AmbientalEstratégicaa que, en cumplimiento de la Ley de Gestión Integrada dela Calificación Ambiental, debe someterse el documento de modificación antes de proceder a su aprobación inicial. El documento ambiental para esta Evaluación Estratégica corre a cargo de la Junta de Compensación, que ya tiene avanzados los trámites para contratar esta redacción. Cuando esté ultimado el texto se presentará junto con un borrador del documento de modificación del PGOU ante la Junta de Andalucía, que es la institución competente para realizar esta evaluación ambiental. A la espera de que la Junta de Compensación elabore el documento ambiental, la Gerencia de Urbanismo cuenta ya con el borrador de la modificación del PGOU del que se acompañaría.
Una vez se reciba el informe ambiental de la Junta, se podrá iniciar el procedimiento para aprobar la modificación del PGOU para este cambio de uso.