Villanueva del Pítamo, 200 hectáreas de suelo al sur de Sevilla cargadas de futuro
* El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado provisionalmente, tras ocho años de paralización, el Plan Parcial de este sector promovido por sus propietarios, reactivándose con ello nuevamente el desarrollo de estos terrenos, llamados a convertirse en un nuevo barrio que responde al modelo de ciudad inteligente, moderna, accesible y sostenible
Recreación del aspecto que tendrá una zona del sector tras su desarrollo, con viviendas de baja densidad
25/01/2022
El sur de Sevilla se ha convertido en los últimos años en un nuevo polo de actividades terciarias y residenciales que, junto con las iniciativas públicas igualmente proyectadas para esta zona de la ciudad, están evidenciando su confirmación como una nueva centralidad y como un lugar con gran potencialidad de crecimiento y negocio, constatando la actual expansión de Sevilla hacia esta zona geográfica. Desde la Avda. de Jerez hasta Palmas Altas Sur, pasando por la barriada Guadaira y la Avenida de las Razas, al menos siete proyectos residenciales y productivos se ciernen en la actualidad sobre este sector de la ciudad, que también ha sido el elegido para importantes apuestas públicas como la instalación de la futura Ciudad de la Justicia o la llegada de la próxima nueva línea de metro.
Sin perder de vista estos desarrollos, este sector geográfico de la ciudad alberga aún terrenos con posibilidades de transformación para acoger nuevos proyectos de crecimiento urbano. Exactamente, en las inmediaciones del río Guadaira, se localiza el área de Villanueva del Pítamo, una bolsa de suelos sin urbanizar entre el citado cauce fluvial, el límite con el término municipal de Dos Hermanas y la Carretera de Utrera, de más de 200 hectáreas de superficie. Estas dimensiones lo convierten en el mayor sector urbanizable de cuantos clasifica el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla, que les confiere concretamente los usos residencial y de actividades productivas.
Las enormes potencialidades y singularidad que ofrece este enorme ámbito de acuerdo a su situación estratégica y a su valor natural, para convertirse en un nuevo núcleo de crecimiento urbano, llevó a los propietarios de los terrenos, constituidos en Junta de Compensación, a presentar hace años el Plan Parcial para ordenar de manera detallada y pormenorizada dichos usos y encaminar el sector hacia su transformación en suelo urbano. Este documento fuer aprobado de manera inicial por el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla en diciembre de 2014, hace más de ocho años. Se iniciaba entonces la tramitación urbanística que abría la puerta al desarrollo de estos suelos. Sin embargo, aunque dicha tramitación continuó unos meses más con los correspondientes pasos de sometimiento del texto a información pública y solicitud de los informes sectoriales de todos aquellos organismos con intereses afectados por el futuro desarrollo, la aparición de una serie de dificultades técnicas junto con otras de índole económica, motivaron una parálisis en el avance del documento, que se ha mantenido hasta ahora.
La aprobación provisional del Plan Parcial, clave para el desbloqueo del proyecto
Gracias al esfuerzo, en primer lugar de la Junta de Compensación por incoporar al Plan Parcial todas las exigencias requeridas en su día por todos los organismos sectoriales que solicitaron subsanaciones en el documento, y en segundo lugar, por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, que ha colaborado estrechamente con los propietarios del suelo para realizar las adaptaciones necesarias y ha intercedido directamente con los organismos que pusieron reparos al documento, la tramitación del Plan Parcial ha podido al fin reactivarse, produciéndose hace unos días la aprobación provisional de este documento por parte de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Sevilla.
La superación de este nuevo paso jurídico vuelve a encaminar el desarrollo de todo este ámbito y evidencia la clara intención de impulsar en estos suelos un proyecto urbanístico de futuro acorde a sus usos.
El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, junto con el presidente de la Junta de Compensación que aglutina a los propietarios de los suelos, Pedro Rodríguez (representante del Banco Santander) ha informado públicamente esta mañana de este acuerdo y de lo que supone en cuanto a la reactivación de esta estratégica bolsa de suelos. “Con la aprobación provisional del Plan Parcial de este sector, se desbloquea un proyecto trascendental para la Sevilla de esta década como es la puesta en carga de los suelos de Villanueva del Pítamo, la mayor bolsa de suelo pendiente de desarrollo de cuantas establece el Plan General de Ordenación Urbanística y que se enmarca en la expansión de la ciudad hacia el Sur, generando una nueva centralidad de Sevilla, con un gran impulso en cuanto a inversión, actividad económica y dinamización”, ha dicho el alcalde.
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El alcalde, Antonio Muñoz, junto con miembros del equipo de gobierno y representantes de la Junta de Compensación, en un momento de la comparecencia pública realizada para dar cuenta de la aprobación provisional del Plan Parcial de los suelos de Villanueva del Pítamo | El alcalde, Antonio Muñoz, junto con los delegados de Hábitat Urbano y del distrito Bellavista, y los representantes de la Junta de Compensación, posan tras explicar esta nueva operación urbanística |
Muñoz ha destacado también que el futuro desarrollo de estos suelos permitirá la constitución de un nuevo barrio a este lado de la ciudad cuyo diseño, encargado por la Junta de Compensación, responde a un modelo de ciudad inteligente, medioambietalmente sostenible y plenamente accesible.
De acuerdo a sus medidas y parámetros urbanísticos recogidos en el Plan Parcial, el sector cuenta con una superficie total de 2.083 m2 (208 hectáreas), de los cuales 416.687 m2 corresponden a suelo para uso residencial y 109.130 m2 a suelo para Servicios Avanzados.
Conforme a esta distribución de superficies, el sector tiene capacidad para la edificación de 9.370 viviendas, de las cuales 3.659 están proyectadas como viviendas protegidas a gestionar por el Ayuntamiento de Sevilla a través de Emvisesa. Por tanto, gran parte de la edificabilidad del ámbito tendrá naturaleza pública. Estas 3.659 viviendas protegidas constituyen en la actualidad la mayor previsión de VPO existente en Andalucía. A tenor de estos datos, el sector podría acoger un crecimiento poblacional y demográfico cuantificable en unas 30.000 personas.
Un modelo de barrio inspirado en el concepto “smart city”
El proyecto urbanístico y arquitectónico esbozado para estos suelos plantea una zona residencial de baja densidad, que responde a los modelos y valores de “smart city”, en la que prevalezca la movilidad sostenible, el uso de fuentes de energía renovable y la preservación del medio ambiente. En este sentido, el futuro barrio de Villanueva del Pítamo está planteado como un lugar de residencia y de desarrollo de actividades productivas con unas condiciones de accesibilidad diversificadas, entre las que se incluyen carriles bici, carriles bus, futura parada de metro y, entre las que destaca la incorporación del ferrocarril de cercanías en virtud al anillo ferroviario de cercanías planteado, que vendría además a reforzar las conexiones metropolitanas de todo este área. A estas infraestructuras ferroviarias destina el Plan Parcial una reserva de suelos de 104.401 m2.
Atendiendo además al otro gran uso que el Plan General fija en estos terrenos (el de actividades productivas), el Plan Parcial reserva 109.130 m2 de suelo para tecnologías avanzadas (185.000 m2 de edificabilidad) que supondrá la generación de un nuevo distrito tecnológico con espacio para la innovación, el emprendimiento y la investigación, y donde también se prevé un desarrollo completo de dotaciones con 285.596 m2 para equipamientos locales y 20.000 m2 para equipamientos privados.
Por último, el Plan Parcial establece una reserva de 422.000 m2 de sistema general de espacios libres que supondrían una ampliación del Parque del Guadaira, 107.027 m2 de sistema general viario y 16.926 m2 de infraestructura urbana. También se han previsto en el sector 5.780 plazas de aparcamento público.
En definitiva, un proyecto de un nuevo desarrollo urbano de la ciudad, situado en el extremo sur de Sevilla, que aspira a convertirse en un ejemplo de barrio con casi 10.000 viviendas proyectadas, plenamente accesible, bien conectado con otros puntos urbanos y otras poblaciones gracias a las nuevas infraestructuras públicas previstas, medioambientalmente sostenible, con grandes corredores de espacios libres y, con dotaciones de servicios empresariales cualificados.
Inversión y horizonte temporal previstos
La configuración de este nuevo espacio urbano conforme a las previsiones establecidas se ha cuantificado en 1.100 millones de euros, lo que implica un fuerte impulso económico y para la creación de empleo, que los responsables del proyecto estiman se puede situar en los 40.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos.
El objetivo de la Junta de Compensación es que en el año 2024 pueda iniciarse una primera fase constructiva, de forma que para esa fecha pudieran estar listos para ponerse en carga los suelos del sector situados junto a la ciudad deportiva del Sevilla Fútbol Club, el cuartel de la Guardia Civil y los colegios Tabladilla y Entreolivos, permitiendo la construcción de las primeras 1.000 viviendas y la implantación de unos 60.000 m2 de servicios avanvazados.
Tras la aprobación de forma provisional del Plan Parcial, el documento tendrá que someterse a aprobación definitiva y, posteriormente habrán de presentarse y aprobarse los correspondientes proyectos de reparcelación y urbanización.
Tanto el paso superado en este momento como los siguientes a producirse suponen el encauzamiento de nuevo de esta relevante operación urbanística, evidenciándose su indudable reactivación y su desbloqueo definitivo, constatándose que los suelos de Villanueva del Pítamo vuelven a estar cargados de futuro.
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