Urbanismo urbaniza suelos municipales en la zona de Pineda, junto a la antigua Carretera de Cádiz, para un próximo desarrollo residencial con trescientas viviendas y más de 7.000 m2 de zonas verdes

Una nueva iniciativa residencial empieza a vislumbrarse en el extremo sur de la ciudad, sector donde se concentran en la actualidad buena parte de los proyectos de desarrollo urbanístico futuros. En este caso, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha empezado a urbanizar unos terrenos de carácter residencial que formaban parte del Patrimonio Municipal de Suelo y que se encuentran junto a la antigua Carretera de Cádiz, colindantes con el barrio de Pineda. Se trata de una estratégica bolsa de suelos que se extienden junto a la Avenida de Jerez desde la calle Elche a lo largo de unos 600 metros en dirección sur. En total, suman 54.096 m2 de superficie. 

La intención es prepararlos a nivel de viarios, infraestructuras y servicios para que puedan acoger la construcción de trescientas nuevas viviendas.  Con este objetivo, se conformarán trece parcelas residenciales con capacidad para acoger cada una en torno a 25 viviendas que se edificarán en bloques de no más de cinco plantas de altura.  

La operación que ha empezado a gestarse en el mes de septiembre llevará todavía alrededor de un año más de obras, lo que se prevé se tarde en trazar urbanísticamente esta nueva zona residencial. 

Más de 7.000 m2 de zonas verdes con 249 nuevos árboles

Además de las trece parcelas para las 300 viviendas, el próximo barrio tendrá un diseño propio de un modelo de ciudad accesible y sostenible, por lo que contará con una importante dotación de zonas verdes que se traducen en más 7.000 m2 de pradera natural y espacios ajardinados, en los que se plantarán también 249 nuevos árboles, al margen del mantenimiento de los ya existentes. Los criterios de sostenibilidad también se aplicarán en lo relativo a la movilidad, por lo que se construirán itinerarios peatonales y un nuevo carril bici que conecte la nueva zona con la red ciclista de la ciudad. 

A nivel de infraestructuras, se construirán todas las redes de servicio necesarias, destacando la instalación de un nuevo colector general de saneamiento con un diámetro más amplio para cubrir todas las necesidades que se deriven de la futura urbanización de los cercanos suelos del antiguo Cuartel General. Precisamente, en estos trabajos se centra la actuación en estos momentos, en los de realizar las excavaciones y las zanjas para la introducción de este nuevo colector. Se trata, en todo caso, de obras correspondientes a la primera fase de las tres en las que se ha dividido la actuación al completo. Esta primera fase comprende sobre todo las obras de urbanización necesarias para la puesta en servicio de una nueva gasolinera con acceso desde la calle Elche y la Avenida de Jerez. En una siguiente fase se abordará la urbanización del espacio entre el final de la fase 1 y la glorieta de la calle Letonia y, por último en la tercera fase se hará toda la superficie restante hasta completar el proyecto.

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A estos beneficios de la operación se ha referido el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, en una visita realizada hoy a las obras de urbanización en marcha. Allí, acompañado por la delegada del distrito Bellavista-La Palmera, Carmen Fuentes y, por el gerente de Urbanismo, Rafael Márquez, ha destacado las consecuencias doblemente positivas que tiene esta actuación, “puesto que al tiempo que se crea un nuevo barrio perfectamente equipado en la ciudad, se van a poner en el mercado suelos finalistas para la construcción de viviendas que permitirán obtener unos ingresos en torno a los 19 millones de euros, por lo que estamos en una operación además de estratégica, redonda para la ciudad”  ha explicado.Todas estas obras de adaptación y preparación de las parcelas residenciales y del resto de los terrenos va a tener un coste para la Gerencia de Urbanismo de 5.119.500 euros. La operación global no obstante será beneficiosa para las arcas municipales, dado que tras el acondicionamiento de las parcelas residenciales Urbanismo prevé venderlas y obtener con ello unos ingresos cuantificables entre 18 y 19 millones de euros, en función de las condiciones del mercado en el momento de la venta. Las cantidades que se obtengan se invertirán en otras actuaciones de mejora urbanística de la ciudad. Se trata de una estrategia general del Ayuntamiento de Sevilla bautizada como Plan de Inversiones del Patrimonio Municipal de Suelo, con la que el consistorio pretende impulsar la venta de inmuebles del PMS a gestores privados generando con ello unos ingresos que destinará a la financiación de proyectos públicos emblemáticos de la ciudad. 

El delegado, Antonio Muñoz, el gerente de Urbanismo y la delega del distrito junto con el director del proyecto de la Gerencia de Urbanismo, durante su visita a las obras

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