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Nuevos desarrollos urbanísticos

El cambio de usos de los suelos que quedan en el lado oriental de la Avenida de las Razas para generar un nuevo barrio con 700 viviendas, zonas verdes, equipamientos y suelos terciarios, se aprobará inicialmente en el próximo Pleno Municipal

* Con el cambio en el PGOU que Urbanismo está tramitando para hacer posible esta transformación, se logrará también la integración del Puerto con la ciudad y se reforzará la conexión de toda esta zona con los barrios de Reina Mercedes y Los Bermejales
Vista aérea de la zona junto a la Avenida de las Razas que se transformará en un nuevo barrio de la ciudad

Vista aérea de la zona junto a la Avenida de las Razas que se transformará en un nuevo barrio de la ciudad

20/09/2022

La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente celebrará esta misma semana un Consejo de Gobierno extraordinario para aprobar y elevar al próximo Pleno municipal el documento de modificación puntual del PGOU elaborado para cambiar el uso de los suelos situados en el lado oriental de la Avenida de las Razas, de modo que cambien la calificación de Actividades Productivas que les otorga el actual PGOU por la de Residencial.

Esta modificación permitirá que se pueda desarrollar en estos terrenos, de 165.000 m2 de superficie, un nuevo barrio con 700 viviendas – 226 de ellas de protección oficial– que contará además con zonas verdes, equipamientos públicos y espacios para servicios avanzados. La propuesta incluye también la recuperación de los edificios de las antiguas naves de la Exposición Iberoamericana de 1929. Con este planteamiento se ha rebajado un 30 % la edificabilidad que el PGOU otorgaba hasta el momento a estos suelos, pasando de la posibilidad de construir 137.000 m2 techo en edificios de hasta once plantas de altura, a un máximo de 98.000 m2 en edificaciones de menor altura. De éstos, 82.000 m2 serán para uso residencial y 16.000 para usos terciarios.

Este proceso se aborda de acuerdo con la Autoridad Portuaria de Sevilla, propietaria de los terrenos, y que ha definido esta operación como la creación de un nuevo Distrito Portuario, que se convertirá sin duda en una zona de transición entre el Puerto y la ciudad, conectándose con los barrios de Heliópolis, Reina Mercedes y Los Bermejales. En este sentido, se trata de una actuación clave y una oportunidad única para la integración definitiva de estos suelos en la ciudad y para la también apertura hacia el río del Campus Universitario de Reina Mercedes y del barrio de Los Bermejales.

El futuro proyecto sobre el que se diseñará urbanísticamente este nuevo barrio apostará asimismo por un desarrollo urbano sostenible, al regenerar espacios, priorizar la movilidad peatonal, facilitar la conexión transversal con la Avenida Reina Mercedes, preservar el patrimonio natural, distribuir los espacios destinados a dotaciones siguiendo el criterio de proximidad, reutilizar equipamientos existentes, poner en valor las antiguas naves de la Exposición Iberoamericana de 1929, permitir una permeabilidad física y visual entre la ciudad y el río y, eliminar el efecto barrera que en sí supone ahora la Avenida de las Razas. La modificación urbanística que se tramita abre también la posibilidad a la creación de nuevos espacios de ocio y a la construcción de una vía ciclista, entre otras iniciativas.

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