Vía libre a la aprobación inicial del documento de planeamiento que impulsa el desarrollo de los antiguos suelos de Arteferro-Citroen, en el barrio de San Jerónimo

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Sevilla, en su última sesión celebrada, ha aprobado de manera inicial la modificación del Estudio de Detalle que ordena urbanísticamente el sector denominado ARI-DMN-05 “Arteferro-Citroen”. Los terrenos objeto de esta operación constituyen un ámbito de suelo urbano no consolidado que se ubica en el barrio de San Jerónimo, en el distrito Macarena. Dicho sector estuvo ocupado por actividades industriales cuyas naves e instalaciones se encuentran ya demolidas. Su desarrollo urbanístico se planteó hace más de una década a través del correspondiente Estudio de Detalle (impulsado por la entidad “El Viso de Villalbilla 26, S.L.) cuya intención era la de transformar los usos industriales obsoletos y marginales e incorporarlos coherentemente a la trama urbana circundante, conformando en los mismos una nueva área residencial, además de dotar a este ámbito de equipamientos y espacios libres para dar servicio a la nueva población. Aunque el referido Estudio de Detalle fue aprobado definitivamente en 2008 por el Pleno del Ayuntamiento, no llegó a ser eficaz por razones achacables a los promotores del suelo. 

Se plantea ahora una modificación de este documento en aras a una mejor funcionalidad de los distintos usos previstos (residencial, dotacionales,  espacios libres y viario público) proponiendo para ello una reubicación de los suelos. 

En este sentido, la nueva ordenación propuesta apoya las parcelas residenciales y las de equipamiento en la calle de nueva formación prevista en sentido norte sur, con la que se pretende garantizar la permeabilidad de la manzana. De esta forma, la nueva ubicación de los suelos dotacionales mejora con respecto al anterior Estudio de Detalle. Asimismo, esta modificación diseña una amplia área ajardinada que conserva el arbolado existente y vertebra las relaciones de conectividad este-oeste entre la barriada de la Bachillera y la Avenida DoctorFedriani. 

Con respecto a los usos lucrativos, la edificabilidad que se reserva a dichos usos asciende a 26.629 m2 techo, de los que 23.466 son para viviendas y 3.163 son para Servicios Terciarios. Este modificado del Estudio de Detalle ha supuesto también un aumento en el número de viviendas en el sector con respecto a las que establecía el PGOU, incremento de la densidad que no supera en ningún caso lo permitido por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. En total, se cuantifican 246 viviendas, de las cuales 134 serán de renta libre y 112 (el 30 por ciento) serán de carácter protegido. Las nuevas viviendas se distribuirán en las tres parcelas residenciales del ámbito calificadas como residencial. Los usos terciarios por su parte se desarrollarán de acuerdo a los 3.163 m2 techo de edificabilidad que tienen los suelos que ostentan esta calificación. 

Por tanto, esta modificación del Estudio de Detalle supone una evidente mejora en la funcionalidad de los suelos de esta futura nueva área residencial, que evidencia de esta forma un claro impulso y que lo acerca a su próximo desarrollo.