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Nuevos desarrollos residenciales

Urbanismo saca a la venta cinco parcelas de su Patrimonio Municipal de Suelo, junto al barrio de Pineda en la Avenida de Jerez, para la edificación de 108 viviendas

* Con esta operación, el Ayuntamiento espera ingresar más de diez millones de euros para invertir en proyectos estratégicos de la ciudad * Estos suelos forman parte de un sector de 5,4 hectáreas que está siendo urbanizado y de lo que resultarán un total de once parcelas residenciales con capacidad total para 300 viviendas
Aspecto actual de los suelos que están siendo urbanizados por la Gerencia de Urbanismo junto a la Avenida de Jerez

Aspecto actual de los suelos que están siendo urbanizados por la Gerencia de Urbanismo junto a la Avenida de Jerez

15/06/2022

Desde mediados del pasado año 2021, la Gerencia de Urbanismo está ejecutando obras de urbanización en los suelos de propiedad municipal que corresponden al sector técnicamente denominado API-DBP-02, localizado al sur de la ciudad, junto a la Avenida de Jerez y colindantes con el barrio de Pineda. Se trata de una estratégica bolsa de terrenos de 54.000 m2 de superficie (5,4 Has) que tienen la calificación de Residencial. En concreto, cuentan con una edificabilidad de 35.700 m2 techo, que equivale a una dotación de trescientas viviendas.

La urbanización que se lleva a cabo, con una inversión superior a los 5 millones de euros, está permitiendo acondicionar dichos terrenos para que puedan acoger los desarrollos residenciales previstos, compartimentándolos en parcelas dotadas de todos las condiciones y servicios necesarios para que pueda edificarse en ellas. En total, está previsto obtener un total de once parcelas de titularidad municipal, equivalentes a 17.000 m2 de superficie.

En estos momentos, se están terminando los trabajos correspondientes a la creación de la nueva red de saneamiento, con un colector general más amplio y de mayor capacidad, a los que continuarán los relativos a las demás infraestructuras y de ordenación de los viarios y espacios interiores de la propia urbanización resultante. Siguiendo el modelo de ciudad sostenible, la propuesta de diseño cumple con todas las exigencias de las ordenanzas municipales y normativas vigentes en materia de medio ambiente y accesibilidad, incorporando itinerarios peatonales, plazas interiores, zonas verdes y áreas ajardinadas, un sistema de drenaje urbano sostenible y, conexiones ciclistas.

De las once parcelas resultantes de estas obras, el Ayuntamiento de Sevilla a través de la Gerencia de Urbanismo, ha optado por iniciar los trámites para sacar a la venta de momento cinco de ellas. El objeto de esta operación, así como de las siguientes que procedan en el mismo sentido, es obtener unos ingresos por dicha venta que irán destinados a la financiación de proyectos públicos emblemáticos de la ciudad. Esta estrategia es la establecida en el Plan de Inversiones del Patrimonio Municipal del Suelo (donde se incluyen estos terrenos) impulsada por el gobierno municipal para promover la enajenación de inmuebles de su propiedad –como es el caso de estos suelos- a gestores privados, para reinvertir en la ciudad los ingresos obtenidos con ello. En concreto, la venta de las once parcelas resultantes de este sector constituye una de las operaciones cuantitativamente mayores de las previstas en el Plan de Inversiones del PMS. De hecho, las previsiones de ingresos por la venta de la totalidad de las mismas son de unos 20 millones de euros.

Las primeras cinco parcelas que van a salir a la licitación se agruparán en dos lotes con tres y dos parcelas, respectivamente. Todas ellas tendrán uso residencial Ciudad Jardín. Al primero de estos lotes corresponden las denominadas CJ1, CJ2 y CJ3, en tanto que en el segundo se englobarán las denominadas CJ6 Y CJ7.

En cuanto a los detalles de superficie, edificabilidad y valoración de cada uno de los dos lotes, son los siguientes:

Lote 1:
- Parcela CJ1: 1.600 m2 de superficie; 2.720 m2 de edificabilidad y capacidad para 24 viviendas. Valor económico (sin IVA): 2.312.705,60 €.
- Parcela CJ2: 1.300 m2 de superficie; 2.210 m2 de edificabilidad y capacidad para 20 viviendas. Valor económico (sin IVA): 1.775.800 €.
- Parcela CJ3: 1.488 m2 de superficie; 2.530 m2 de edificabilidad y capacidad para 22 viviendas. Valor económico (sin IVA): 2.151.127,62 €

Lote 2:
- Parcela CJ6: 1.496 m2 de superficie; 2.543 m2 de edificabilidad y capacidad para 22 viviendas. Valor económico (sin IVA): 2.162.224,03 €
- Parcela CJ7: 1.320 m2 de superficie; 2.244 m2 de edificabilidad y capacidad para 20 viviendas. Valor económico (sin IVA): 1.803.120 €

Por lo tanto, con la enajenación de estas parcelas el Ayuntamiento de Sevilla pone en el mercado suelo para la construcción de momento de un total de 108 viviendas, en un sector de la ciudad donde está previsto se construyan 300 en total, consolidándose por tanto como una nueva área residencial en esta zona de la ciudad donde se concentran en la actualidad importantes iniciativas de desarrollo urbanístico, tanto públicas como privadas.

Algunos ejemplos de ello lo constituyen los suelos residenciales actualmente en desarrollo en Su Eminencia; los suelos de Guadaíra donde está trabajando Emvisesa para promover viviendas protegidas una vez que se culmine el proceso de expropiación de las infraviviendas existentes; el proyecto de urbanización de la zona del antiguo Regimiento de Artillería que tiene en marcha el Ministerio de Fomento para la construcción de casi 1.000 viviendas; o el nuevo barrio en construcción por Metrovacesa en Palmas Altas con capacidad para 3.000 viviendas.