* Este nuevo paso en la tramitación urbanística se produce tras haberse recibido el respaldo al texto de Cultura de la Junta y haberse contestado todas las alegaciones recibidas durante el periodo de información pública
Recreación del futuro complejo que se conformará en los suelos de la antigua fábrica de tabacos del barrio de Los Remedios
El Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente celebrado hoy ha aprobado remitir al próximo Pleno del Ayuntamiento el documento de modificación del PGOU redactado para cambiar los usos de los suelos de la antigua fábrica de tabacos de Altadis en los Remedios, a fin de que sea aprobado de forma provisional.
Se supera así una nueva fase en la tramitación urbanística para cambiar la calificación que el PGOU le otorga a estos terrenos con el fin de que puedan acoger nuevas actividades que revitalicen definitivamente este espacio, cerrado desde 2007. De esta forma, se avanza con el cumplimiento de los objetivos y plazos marcados para que todos los trámites que conlleva esta operación puedan culmina este otoño y que a continuación puedan arrancar los trabajos previos y la ejecución del proyecto.
“Este gobierno vuelve a demostrar el impulso de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en los proyectos estratégicos de ciudad, y la solvencia, agilidad, eficiencia, seguridad jurídica, y seriedad con la que se realizan las tramitaciones por parte de los equipos técnicos, ha declarado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.
Se trata exactamente de cambiar el uso que hasta ahora ha mantenido de Industrial Singular Tabaquera por otros mixtos, entre los que se encuentran los de espacios libres, equipamientos públicos y privados y, servicios terciarios.
Conforme a esta pretensión, Altadis, como titular de este recinto, ha promovido un proyecto para desarrollar nuevas actividades de este tipo, entre las que se encuentra la creación de nuevos equipamientos públicos y privados, la rehabilitación de los principales edificios de la antigua fábrica de tabacos, la configuración de espacios libres públicos y, la creación de nuevas actividades económicas, como un nuevo hotel de alta gama y de primer nivel internacional, con una inversión prevista superior a los 200 millones de euros.
Esta propuesta de intervención se ha elaborado desde el total respeto hacia las edificaciones ahora existentes y a los espacios libres y jardines, medida refrendada tanto por un informe patrimonial del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico como por otro posterior de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de la Junta de Andalucía.
Para hacer posible este desarrollo de nuevas actividades en esta zona estratégica de la ciudad, el Ayuntamiento de Sevilla a través de la Gerencia de Urbanismo está llevando a cabo el proceso de modificación del PGOU en el que se enmarca esta próxima aprobación provisional. Este paso en concreto, se produce una vez que han sido contestados todos los escritos de alegaciones presentados durante la fase de exposición pública del texto tras su aprobación inicial y, tras atender las consideraciones que la Comisión Provincial de Patrimonio de la Junta de Andalucía ha manifestado en su informe del pasado mes de mayo, favorable al documentos. En este sentido, a solicitud de la Consejería de Cultura y Patrimonio Histórico se han incorporado dos modificaciones de carácter menor. Por un lado, se ha reducido la altura del futuro edificio de carácter terciario a construir en el frente fluvial, junto al almacén de rama, de 8 plantas a 6 plantas separándolo de este inmueble, y por otra parte, se ha mejorado la representación gráfica de los espacios libres protegidos del complejo.
Una vez que se complete del todo el proceso para el cambio de uso de los suelos, lo que se espera pueda ocurrir el próximo otoño con la aprobación definitiva del texto de modificación del PGOU, podrá abordarse el proyecto constructivo y el de reurbanización de todo este entorno, que tendrá como resultado la transformación de este importante conjunto arquitectónico.
Precisamente, como parte y complemento de esa transformación, el Ayuntamiento de Sevilla está impulsando también la construcción de una pasarela peatonal en el tramo de la dársena situado entre los puentes de San Telmo y Los Remedios, con la finalidad de mejorar la articulación urbana y la movilidad peatonal entre ambas márgenes. Esta actuación conlleva la tramitación de otra modificación puntual del PGOU, que ha arrancado ya con la apertura del trámite de consultas previas públicas, que finaliza mañana 14 de julio.
Al margen de ello, el nuevo paso que se aborda ahora en relación a la modificación del PGOU para dotar de nuevos usos a la antigua fábrica de tabacos de Altadis supone un nuevo impulso para lograr el pretendido objetivo de recuperar definitivamente ese espacio para la ciudad, con una intervención que abrirá al río la fachada urbana, articulará nuevas zonas verdes y espacios libres, garantizará la continuidad peatonal y el acceso a la ribera fluvial, generará nuevos usos productivos y actividades económicas, y dotará al barrio de Los Remedios de nuevos equipamientos públicos.
El Proyecto
El proyecto escogido apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento. En este área del complejo se recuperarán los edificios de viviendas de ingenieros que pasarán a ser equipamientos para el barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras.
En la zona sur del complejo de la antigua fábrica de tabacos, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción. En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.
El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos pre-existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y se eliminará el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras, ubicado al sur del puente de Los Remedios.
La intervención será especialmente sensible con la preservación de los valores patrimoniales del conjunto industrial y de las edificaciones más importantes del complejo. Crea un espacio de memoria sobre la fabricación de tabaco en la ciudad, que se remonta cuatro siglos atrás, y recupera y pone en valor la instalación mural creada por Delhy Tejero, artista española cuya obra forma parte, por ejemplo, de la colección permanente del Museo Nacional Centro Arte Reina Sofía, de Madrid.