Urbanismo inicia la contratación de las obras de urbanización de los suelos de Guadaira Sur, junto a la Avda. de Jerez, que permitirá poner en carga las parcelas resultantes para su posterior venta y edificación
11/11/2020
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha aprobado hoy a través de su Comisión Ejecutiva, iniciar los trámites para contratar las obras que permitirán la urbanización de los suelos del sector denominado API-DBP-02, localizados al sur de la ciudad, junto a la antigua Carretera de Cádiz. Se trata de una importante bolsa de suelos, de propiedad municipal cuyo uso global previsto es Residencial, y conforme al cual cuenta con una edificabilidad de 35.700 m2 techo, que equivalen a una dotación de trescientas viviendas.
Su urbanización, pendiente en la actualidad, resulta determinante para que se puedan obtener las parcelas susceptibles de su posterior venta y edificación, logrando de este modo el desarrollo urbanístico y residencial de estos terrenos, hasta ahora sin uso.
Esta operación se enmarca en el Plan de Inversiones del Patrimonio Municipal del Suelo, una estrategia impulsada por el gobierno municipal para promover –en el marco de los próximos cuatro años- la venta de inmuebles del PMS a gestores privados, generando con ello unos ingresos que irán destinados a la financiación de proyectos públicos emblemáticos de ciudad. En concreto, la enajenación de las futuras parcelas resultantes de este sector, una vez se haya urbanizado, constituye una de las operaciones más emblemáticas y cuantitativamente más destacadas del programa de ventas previsto en este Plan de Inversiones del PMS. De hecho, las previsiones de ingresos por la venta de las parcelas resultantes una vez urbanizadas son de 19,5 millones de euros.
El acuerdo adoptado por la Gerencia de Urbanismo y los detalles del proyecto de urbanización previsto han sido presentados hoy públicamente por el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, que ha señalado que el ayuntamiento realizará las gestiones comerciales para la venta de las parcelas resultantes en paralelo al desarrollo de las obras de urbanización.
Éstas se han previsto en tres en tres fases, de acuerdo con las necesidades de gestión de suelo. En la fase 1 se incluyen las obras de urbanización necesarias para la puesta en servicio de la nueva gasolinera, con acceso desde la calle Elche y desde la Avenida de Jerez. En la fase 2 se realizarán las actuaciones comprendidas entre el final de la fase 1 y la glorieta de Letonia. En la fase 3 se realizarán las obras restantes para completar el proyecto.
En cuanto al futuro diseño de la urbanización, Antonio Muñoz ha adelantado que el futuro complejo residencial que se conforme en este ámbito seguirá los criterios de un modelo de ciudad más sostenible. En este sentido, incorporará itinerarios peatonales, tres espacios de estancia y disfrute vecinal, zonas verdes con áreas de césped ajardinadas y nuevo arbolado con alineaciones a lo largo de todo el ámbito de actuación. Asimismo, se atenderán todas las exigencias de la normativa de accesibilidad universal vigente y se garantiza la conexión ciclista de esta nueva área residencial con la red de carriles de la ciudad existente.
El coste estimado de la urbanización de todo este sector asciende a 5.119.500 euros. Las obras, cuyo plazo de ejecución total estimado es de catorce meses, podrían comenzar en 2021 para poder desarrollarse a lo largo de este año y de 2022.
Este nuevo desarrollo urbanístico y residencial en los suelos de Guadaira Sur, se suma además a otras importantes iniciativas de desarrollo urbanístico, tanto públicas como privadas, que ya se encuentran en marcha en el distrito Sur de la ciudad y que van a suponer sin duda la futura transformación de toda esta zona. Algunos de estos desarrollo han sido recordados hoy por el delegado de Hábitat Urbano, que se ha referido concretamente al proyecto residencial en marcha en la zona de Su Eminencia; el proceso de expropiación de las infraviviendas de la barriada Guadaira en el que trabaja Emvisesa previo al desarrollo de nuevas viviendas en estos terrenos; el proyecto de urbanización dado a conocer por el Ministerio de Fomento para la zona del antiguo Regimiento de Artillería y, el impulsado por la entidad Metrovacesa para la creación de un nuevo barrio residencial con 3.000 viviendas en Palmas Altas.