* Las parcelas objeto de esta operación llevan más de una década reservadas para el proyecto que se denominó “Ciudad de la Imagen” sin que haya existido ni exista iniciativa alguna de este tipo
Vista aérea delparque empresarial Higuerón Sur, en la zona norte de Sevilla
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha iniciado la tramitación de una modificación puntual del PGOU a los efectos de cambiar la calificación de dos parcelas de sector del Higuerón Sur para que puedan acoger nuevos servicios de carácter terciario.
El sector del Higuerón Sur, de 31.7 has de superficie, constituye un ámbito empresarial situado al norte de la ciudad entre los barrios de San Jerónimo y Pino Montano, cuyos suelos se encuentran plenamente urbanizados y con edificaciones construidas y en uso. Ejemplos de ello son las dos grandes superficies comerciales (una de carácter general y otra especializada en bricolage) y las otras dos superficies de uso terciario (una mediana de alimentación y otra de restauración) existentes. Asimismo, se encuentra en construcción un centro logístico de una importante cadena de supermercados.
De acuerdo con el proyecto urbanizador, en este ámbito estaba previsto inicialmente desarrollar también un proyecto de industria audiovisual que se denominó “Ciudad de la Imagen” para el que se reservaron varias superficies con la calificación de Industria-Almacenaje y Servicios Avanzados. Habiendo transcurrido alrededor de quince años desde que se realizara ese planteamiento sin que durante este tiempo se hayan desarrollado dichos suelos de acuerdo a esa intencionalidad primera, el Ayuntamiento de Sevilla a instancias de la Gerencia de Urbanismo ha promovido un cambio de calificación de dos parcelas destinadas hasta el momento a dichos usos industriales para su adaptación como Servicios Terciarios. En esta decisión, se ha tenido en cuenta además el déficit de este tipo de servicios que sufre la zona norte de la ciudad donde se ubica este complejo y la clara oportunidad que representa el mismo para favorecer nuevos desarrollos de proyectos de carácter económico-comercial.
Los suelos objeto de esta operación para cambiarlos de uso son exactamente dos parcelas, que suman 35.000 m2 de edificabilidad y que, mediante este cambio, van a pasar a tener la consideración de Gran Superficie Comercial, Servicios Terciarios e, Industria Abierta en los aprovechamientos de 8.831, 13.170 y 5.500 m2 techo, respectivamente. Esta modificación de usos conlleva una reducción de la edificabilidad en estos terrenos que se sitúa en 27.500 metros cuadrados.
El documento con la propuesta de esta modificación del PGOU ha sido respaldado por el Consejo de la Gerencia de Urbanismo celebrado esta semana, que ha aprobado su remisión al Pleno del Ayuntamiento para su aprobación inicial.
