Urbanismo aprueba la liquidación de las obras de urbanización del nuevo sector residencial “Hacienda El Rosario” que permitirá iniciar las primeras viviendas en los próximos meses
16/02/2017
Ultimadas las obras correspondientes a la primera fase de la urbanización del sector SUS-DE-09 “Hacienda el Rosario”, que han comprendido la ejecución de los viarios y las infraestructuras de servicios urbanos imprescindibles para el desarrollo de las promociones inmobiliarias futuras, el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo ha acordado liquidar el contrato de concertación urbanística suscrito en su día con la entidad “Gabriel Rojas S.L.” para el desarrollo de este ámbito urbanístico.
Dicho contrato, firmado en noviembre de 2010, se articuló como fórmula que permitiera el desarrollo residencial de esta área, de 460.000 m2 de superficie, en un momento en que el escenario de crisis económica aconsejaba recurrir a una intervención pública consistente en poner a disposición de agentes que intervienen en el mercado del suelo y la vivienda recursos económicos del propio Patrimonio Municipal de Suelo para la ejecución de ámbitos urbanísticos. Este programa de concertación urbanística se denominó “Plan Impulsa”.
En este contexto, se llegó a un acuerdo con la entidad “Gabriel Rojas S.L.” para que ésta urbanizara esta zona en tanto que la Gerencia corría con los gastos de urbanización, recibiendo a cambio, terrenos urbanizados en cantidad y valor equivalentes al coste de las obras de urbanización, para incorporar el Patrimonio Municipal de Suelo (en este caso parcelas del sector con una edificabilidad materializable de 90.371 metros cuadrados).
El PGOU autoriza en este sector la construcción de 1.976 viviendas, de las cuales al menos 802 deben ser de protección oficial. Además, el Plan General prevé 23.000 metros cuadros de uso terciario, 96.243 metros cuadrados de espacios libres y 11.096 metros cuadrados de equipamientos.
En virtud del contrato firmado en su día, la Gerencia de Urbanismo ha de liquidar finalmente a la entidad “Gabriel Rojas S.L.” la cantidad de 5.622.469,25 euros. Este montante resulta de la diferencia entre el valor de las parcelas urbanizadas recibidas por la administración y lo pagado por ésta en concepto de gastos de urbanización, a lo que se suma el pago de las obras correspondientes a un parque previsto en el planeamiento del sector, que habrá de urbanizarse en una siguiente fase. En este sentido, se ha optado porque estas obras, consideradas como una segunda fase, no se acometan hasta tanto no se construyan las viviendas previstas, para evitar los efectos económicos negativos de su conservación y mantenimiento mucho antes de su uso y disfrute. No obstante, los aprovechamientos en valor equivalente al gasto estimado de estas obras de urbanización, han sido ya satisfechos por “Gabriel Rojas S.L.” a la Gerencia de Urbanismo.
Como lo más adecuado a los intereses municipales, se ha planteado que sea el el Ayuntamiento de Sevilla –a través de la Gerencia de Urbanismo- quien contrate y ejecute cuando proceda las obras de urbanización del futuro parque, por lo que, se ha acordado que este Organismo se subrogue en la obligación de “Gabriel Rojas S.L.” de urbanizar estos espacios.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la liquidación de la cantidad adeudada a “Gabriel Rojas” mediante la devolución a ésta de unidades de aprovechamiento, a fin de minimizar el pago en metálico. En concreto, Urbanismo devolverá dos parcelas, valoradas en 5.059.049,99 €, de tal modo que la cuantía a pagar en metálico se sitúa en 563.419,25 €.
Los suelos de la Hacienda el Rosario pueden considerarse como los más desarrollados, desde el punto de vista residencial, de los ámbitos residenciales contemplados en el PGOU vigente. De hecho, la culminación de la primera fase de la urbanización de la que damos cuenta, permitirá, ya en esta primera mitad de año, iniciar obras de edificación para más de ochenta viviendas. En este sentido, la Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo celebrada en el día de hoy ha aprobado conceder licencia a la entidad ESPEBE 27 S.L para la construcción de una oficina de ventas y piso piloto en una de las parcelas urbanizadas de la Hacienda el Rosario.