* Urbanismo ha admitido a trámite los proyectos de urbanización de los suelos de estos dos ámbitos para su transformación en nuevos complejos residenciales
Vista aérea del sector del Palmas Altas que acogerá un nuevo desarrollo residencial al sur de la ciudad
El último Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo ha tomado conocimiento de la admisión a trámite de varios proyectos de obras relativos a los nuevos desarrollos urbanísticos que están previsto se produzcan en los sectores de Palmas Altas sur (junto a Bellavista) y en los antiguos suelos de ABENGOA y de la Cruz del Campo, en el distrito San Pablo-Santa Justa.
Se trata de dos importantes bolsas de suelo cuyas superficies superan el millón de metros cuadrados, y que está previsto acojan sendos proyectos residenciales con la construcción de casi 5.800 viviendas, la mitad de las cuales serán de protección oficial, además de zonas verdes y nuevas dotaciones y equipamientos.
Sector de Palmas Altas sur
En el caso del desarrollo residencial previsto en la zona de Palmas Altas sur, que impulsa la entidad METROVACESA, el ámbito a transformar cuenta con casi 68 hectáreas de superficie, donde se edificarán 2.870 viviendas -1.232 de ellas de protección oficial-, que se alternarán con 180.000 m2 de espacios libres y zonas verdes, y 160.000 m2 para dotaciones locales, tanto de equipamientos deportivos, escolares y de servicios de interés público y social. Asimismo, se contemplan también 42.384 m² de edificabilidad destinada a servicios terciarios. Estas cifras ponen de manifiesto la singular importancia de este proyecto urbano para la ciudad de Sevilla.
En relación a este importante proyecto residencial, la Gerencia de Urbanismo ha empezado a tramitar ya el proyecto actualizado de urbanización de los suelos, y los proyectos de construcción de dos nuevos accesos al sector por el sur y norte, respectivamente, por un lado desde la travesía de Bellavista y, por el otro, con la glorieta situada en la Avda. de las Razas.
Estas actuaciones responden al compromiso alcanzado en el Convenio Urbanístico que Ayuntamiento de Sevilla y METROVACESA suscribieron en junio de 2018, con el objetivo de promover definitivamente la transformación de estos suelos y resolver la situación de bloqueo que pesaba sobre los mismos como consecuencia de la parálisis de la operación de desarrollo urbanístico que arrancó en el año 2010 en el marco del Plan estatal Impulsa, y que se interrumpìó poco tiempo después.
En lo referente al proyecto de urbanización de los suelos, éste responde a las obras necesarias para reiniciar la actividad urbanizadora de todo este ámbito. La urbanización interior del ámbito se llevará a cabo por fases, si bien la intención es que las obras de urbanización, una vez comenzadas, puedan simultanearse con la construcción de las primeras viviendas.
Dicho proyecto de urbanización recoge la ejecución de los dos accesos de conexión con la ciudad citados y cuyos proyectos técnicos han empezado igualmente a tramitarse por Urbanismo.
Se trata de dotar a este ámbito de conexión con la red general metropolitana, comunicándolo por los extremos norte y sur, respectivamente. Ello se traduce en la creación, al norte, de una conexión con la glorieta situada en la Avda. de las Razas a través del sistema general viario hasta su entrada en el sector y, una segunda conexión al sur que enlace con la Glorieta de la Venta de Antequera, en el barrio de Bellavista, a través de los suelos del Cortijo del Cuarto. Con estos dos nuevos accesos se garantiza el correcto engranaje de esta nueva área residencial con el resto de la ciudad y de los entornos urbanos y comerciales existentes en el área.
Antiguos suelos de ABENGOA y de la Cruz del Campo, en el distrito San Pablo-Santa Justa
Otra bolsa de suelo que avanza hacia su definitivo desarrollo residencial y urbanístico es la que engloba los antiguos terrenos de ABENGOA y los de la antigua fábrica de la Cruz del Campo, en el distrito San Pablo-Santa Justa. Este amplio sector está llamado a convertirse en un nuevo espacio de centralidad de la ciudad, estimulado además por otros proyectos como la reciente trasformación de la Avda. del Greco en una vía más ecológica, saludable y social o, los previstos por la Fundación Cruzcampo para la conversión de la antiguas instalaciones cerveceras en nuevas dotaciones para la ciudad.
En el caso de los terrenos que acogieron las instalaciones de la empresa ABENGOA, 42.000 m2 entre las calles Tarso, Avenida Padre José María Javierre y Avenida del Greco, la Gerencia de Urbanismo ha comenzado ya a tramitar el proyecto de urbanización un año después de que se aprobara definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior de este sector, que contempla nuevos espacios libres, dotacionales y de uso terciario. La operación urbanística iniciada en ese momento tiene su continuación ahora con la tramitación del proyecto de urbanización que recoge las obras necesarias para adaptar los suelos a esos usos.
De igual forma, la Gerencia de Urbanismo ha iniciado también la tramitación del proyecto de urbanización de los suelos de la antigua fábrica de la Cruz del Campo. El Proyecto corresponde a las obras de urbanización del Plan Especial de Reforma Interior del Sector ARI-DSP-03 LA CRUZ DEL CAMPO, documento aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno desde septiembre de 2012 y modificado en marzo de 2019 para poder transmitir al Ministerio del Interior la parcela comprometida para la construcción de una comisaría de policía, tal y como recogía el acuerdo de 2006 entre Ayuntamiento y Estado para la obtención de la antigua comisaría de policía de la Plaza de la Gavidia.
En estos suelos de la Cruz del Campo, que cuentan también ya con el proyecto de reparcelación aprobado definitivamente, se proyecta una nueva implantación urbana con la construcción de más de mil viviendas (más de 800 de ellas de VPO), un parque de 70.000 m2, una parcela educativa y espacios para equipamientos.
Con la admisión a trámite de estos proyectos se emite una primera valoración positiva de los mismos que ahora deben someterse a un plazo de informes técnicos previo a su aprobación y a la posterior concesión de las licencias para el inicio de las obras.
