Ejemplo de nuevo edificio de viviendas en construcción en la Avenida de las Ciencias, en Sevilla Este
La reactivación del mercado inmobiliario que se viene produciendo en los últimos años en Sevilla, tiene entre sus mayores exponentes el barrio de Sevilla Este de la capital, donde se constata una gran actividad constructora, reflejada en las numerosas licencias para edificios de nueva planta que ha concedido la Gerencia de Urbanismo en los meses recientes. En esta línea, ya son más de mil las nuevas viviendas autorizadas desde el pasado verano en diferentes solares de esta zona de Sevilla, la gran mayoría de los cuales pertenecen a una bolsa de suelos incluidos en el Registro Municipal de Solares que tras más de diez años sin registrar ninguna actividad están activándose ahora para acoger nuevos desarrollos urbanísticos.
Un ejemplo de ello lo constituyen los proyectos constructivos autorizados los pasados meses en diversas parcelas de las calles Malaysia, Argos, Homero, Casiodoro de Reina o, la Avda. de las Ciencias. En todos los casos se trata de promociones de nuevas viviendas que superan la suma de mil en total.
A ese elevado número, hay que añadir las más de 400 consentidas estos díasa en el solar correspondiente al número 39 de la Avda. de las Ciencias. En concreto, el proyecto autorizado contempla la construcción de un edificio de ocho plantas sobre rasante y dos de sótano para un total de 413 viviendas, 454 plazas de aparcamiento y 412 trasteros. El futuro edificio incluye asimismo ocho locales comerciales en la planta baja. Además de esta gran edificación, la propuesta presentada y que ha sido autorizada por Urbanismo, incluye un segundo edificio anexo, de carácter terciario, para el desarrollo en el mismo de la actividad de apartamentos turísticos de dos llaves. Esta segunda construcción se desarrollará en dos plantas sobre rasante, compartiendo el aparcamiento subterráneo previsto en las dos plantas sótano.
Como en otras ocasiones anteriores, esta operación inmobiliaria está promovida por la entidad EDIFICIO GOYA. Con ella, por tanto, son ya alrededor de 1.500 las nuevas viviendas proyectadas en este sector de la ciudad, que llenarán de actividad el mismo en los próximos meses.
Moratoria del plazo para edificar fincas incluidas en el Registro Municipal de Solares
Al margen de los nuevos proyectos para viviendas autorizados en Sevilla Este, a lo largo del año 2019 Urbanismo ha permitido proyectos edificatorios que contabilizan alrededor de 1900 viviendas en toda la ciudad. Esta consolidación del sector inmobiliario es especialmente evidente en el Centro Histórico, donde los suelos incluidos en el Registro Municipal de Solares que, siguiendo el procedimiento, salen a venta forzosa, son normalmente adquiridos para su edificación. Fuera del ámbito del Centro Histórico sin embargo, esta actividad constructora aún no es tan fehaciente, a excepción de estos ejemplos de Sevilla Este. Teniendo en cuenta estos indicadores, la Gerencia de Urbanismo aprobó hace unas semanas prorrogar por un periodo de ocho meses, la suspensión del cómputo del plazo previsto en el Registro Municipal de Solares para cumplir con el deber de edificar.
Esta medida no afecta, sin embargo, a los inmuebles en situación de ruina urbanística, a los declarados con el deber de edificar incumplido, a las edificaciones consideradas deficientes o inadecuadas y, a las que hayan recibido una orden de ejecución.