* El Pleno municipal aprueba el documento de Avance que abre la puerta a la tramitación del cambio del Plan General para hacer realidad esta nueva infraestructura
Imagen aérea del entorno de la antigua fábrica de tabacos de los Remedios con la traza del eje de la futura pasarela sobre el río
En el marco del amplio proyecto que está impulsando el Ayuntamiento de Sevilla para dotar de nuevos usos la antigua fábrica de tabacos de Altadis en el barrio de Los Remedios, transformándola en un complejo cultural y turístico con equipamientos, zonas verdes y espacios libres, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado esta semana un documento relativo a la nueva pasarela peatonal sobre el río incluida en esta operación.
Exactamente, se ha dado luz verde al documento de Avance de la modificación puntual del PGOU a tramitar para permitir la construcción de esta nueva infraestructura, que está prevista entre los puentes de San Telmo y Los Remedios. Esta propuesta, elevada desde la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, supone el primero de los trámites a superar para el inicio de la tramitación del cambio del PGOU necesaria para hacer posible dicha pasarela, abriendo definitivamente la puerta a ello. Para la tramitación de esta iniciativa de modificación urbanística se realizó previamente una consulta pública durante un mes –entre los días 13 de junio y 14 de julio–, sin que se haya recibido sugerencia alguna en este periodo previo de consulta.
Con este nuevo puente peatonal, cuya inversión se estima en unos 4,5 millones de euros, se pretende potenciar los itinerarios peatonales entre las dos orillas del río y, a su vez, entre el Casco Antiguo y Los Remedios, favoreciendo, asimismo, la movilidad sostenible. La pasarela supondrá también la creación de un nuevo mirador sobre el río. Por todo ello, su construcción ha sido defendida por el máximo responsable político de la Gerencia de Urbanismo, el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, como un nuevo proyecto de indudable interés general para la ciudad.
La modificación del PGOU para el cambio de usos de los suelos de la fábrica
A su vez, continúa avanzando la tramitación de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla concebida para la nueva ordenación y usos de los suelos de la antigua fábrica de tabacos de Los Remedios conforme al acuerdo alcanzado entre el Ayuntamiento de Sevilla, KKH Property Investors (como promotor) y la empresa Altadis (como titular de los suelos) para el proyecto transformador antes referido. Dicha modificación se encuentra ya aprobada de forma provisional por el Pleno municipal desde el pasado 21 de julio.
La nueva ordenación de los terrenos
El objetivo principal de esta gran operación es el de volver a poner en uso estos suelos, abandonados desde hace 14 años, y que se encuentran en un enclave privilegiado de la ciudad. Con ello, se pretende además mejorar el tratamiento de la margen derecha del río en una franja de casi 300 metros uniéndola a otros espacios libres públicos fluviales e interiores de la ciudad; intensificar la relación entre ambas márgenes favoreciendo así la relación ciudad-río; incrementar el nivel dotacional del barrio de Los Remedios; crear equipamientos públicos y privados de ámbito ciudad; rehabilitar y recuperar las principales edificaciones de la antigua fábrica de tabacos y, diversificar las actividades económicas implantadas en el entorno.
Y todos estos objetivos serán compatibles con la conservación y la mejora del paisaje urbano, la creación de un nuevo mirador hacia el conjunto histórico, la potenciación del uso público de los espacios libres y otras áreas no construidas, el impulso del uso del transporte público y no motorizado, la limpieza y la adecuación de la margen de la dársena y la conservación y mejora de las arboledas.
El proyecto apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y se adecuará para usos compatibles, como culturales y de emprendimiento. En esta área del complejo se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras, que está en proceso de cesión gratuita a la hermandad.
En la zona sur del complejo de la antigua fábrica de tabacos, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción. En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.
El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos preexistentes. La propuesta prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y la eliminación del muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras, ubicado al sur del puente de Los Remedios.
El proyecto se completará con la mejora y reurbanización interior y exterior de todo el entorno.