Nuevo desarrollo residencial
Los suelos de la Cruzcampo pueden ya empezar a urbanizarse para transformarse en nuevo barrio de Sevilla
* El Ayuntamiento aprueba mañana el Proyecto de Urbanización que define las obras para diseñar la futura zona residencial, en la que habrá 2.000 viviendas, un gran parque de siete hectáreas, equipamientos púbicos y empresariales y, nuevos ejes viarios
* Los gastos de urbanización se sitúan en 9,8 millones de euros en tanto que la inversión global se estima en 400 millones de euros
Esta gran bolsa de suelo constituye uno de los mayores vacíos urbanos de la ciudad, que se transformarán al fin en un nuevo barrio de Sevilla
15/12/2022
El futuro barrio de 20 hectáreas de superficie que se conformará en los antiguos terrenos de la Cruzcampo entre los distritos de Nervión y San Pablo-Santa Justa cobra esta semana un nuevo y definitivo impulso. El proyecto de urbanización, redactado por los propietarios de los terrenos, con todas las obras de infraestructuras, dotaciones, viales y espacios libres necesarias para permitir en estos suelos el desarrollo previsto, será aprobado por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Sevilla tras haber culminado todos los trámites administrativos y técnicos.
Superado este último paso, no existe inconveniente ya para el inicio de las obras. Así lo ha anunciado el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, junto con el presidente de la Junta de Compensación, David Rumbao –en la que se integra también el Ayuntamiento de Sevilla- en una comparecencia conjunta para explicar los detalles del proyecto, con el que por fin se transformará este histórico vacío urbano que lleva pendiente de desarrollo más de dos décadas en un nuevo barrio de la ciudad.
El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, durante la presentación pública del proyecto de urbanización de los suelos de la Cruzcampo, junto con el delegado de Habitat Urbano, Juan Manuel Flores, el delegado del distrito Nervión, Francisco Páez, miembros de la Junta de Compensación y el arquitecto redactor del proyecto |
En este sentido, de acuerdo a las determinaciones contenidas en el documento urbanístico de ordenación de este sector (el Plan Especial de Reforma Interior del ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”), estos suelos acogerán alrededor de 2.000 viviendas, de las cuales 890 serán de protección oficial a construir por Emvisesa y que se destinarán principalmente a jóvenes. Éstas responderán a distintas tipologías residenciales, desde el bloque lineal, a la manzana cerrada o a las edificaciones en altura. Precisamente, la empresa municipal de la vivienda ha anunciado ya que comenzará a construir las primeras 92 el próximo año.
Pero si por algo se caracteriza la propuesta de ordenación elaborada para estos suelos es por convertir el espacio libre en el elemento fundamental y vertebrador del propio sector y de éste con el resto del tejido urbano. Respondiendo a ello, esta futura nueva zona residencial contará con un extenso parque completamente equipado de 70.000 m2 de superficie, que se construirá en el extremo norte del ámbito, y que está llamado a convertirse en el gran pulmón verde de la zona. Este gran espacio libre dispondrá para su acceso de un viario exclusivo de uso peatonal, al margen de otro de tráfico rodado. Entre las dotaciones destacan un anfiteatro para realizar actividades culturales, juegos infantiles innovadores y zonas específicas para la convivencia vecinal y la práctica deportiva.
Las obras de urbanización alinearán también las parcelas previstas para equipamientos, entre los que destaca un futuro centro educativo en la calle Tarso e instalaciones deportivas en la calle Ada. En otro punto de esta misma calle se construirá una comisaría de la Policía Nacional, tras el acuerdo alcanzado con GIESE por el que el Ayuntamiento de Sevilla le cedió este suelo como parte de la operación de compraventa de la comisaría de la Plaza de la Gavidia.
Lógicamente, se construirán nuevos viales –tanto peatonales como de uso compartido- para la comunicación interna de todo el ámbito y la perfecta conexión con su entorno geográfico. En este sentido, se abrirán nuevas vías de comunicación, como la de nueva creación prevista para conectar las calles Greco y Tarso con la Ronda del Tamarguillo, un nuevo eje viario principal que habilitará la comunicación entre las zonas este y norte de Sevilla. En total, los usos públicos ocuparán el 68 por ciento de la superficie del sector.
Asimismo, habrá una reserva de espacio de 29.000 m2 para uso terciario, a fin de generar actividad económica y empresarial.
En consecuencia, se trata de un trascendente proyecto de desarrollo urbanístico en una de las más importantes bolsas de suelo que aún se encuentran dentro de la ciudad consolidada, concretamente en el área definida entre las avenidas de Andalucía, de El Greco, y las calles Ada y Tarso.
La ejecución de todas las obras de urbanización se ha valorado en 9,8 millones de euros. La intención de los propietarios del suelo, expresada por el presidente de la Junta de Compensación es poder iniciar las obras a lo largo del próximo año y ejecutarlas en unos veinte meses, durante los cuales podrían iniciarse también las primeras edificaciones.
Con la aprobación del proyecto de urbanización se activa definitivamente esta importante operación urbanística, que provocará grandes inversiones económicas, para transformar este vacío urbano que quedara tras el traslado de la antigua fábrica de Cruzcampo de esta zona estratégica de la ciudad, entre los distritos de Nervión y San Pablo-Santa Justa. En este sentido, el alcalde valoró ayer la inversión global estimada para la creación de este nuevo barrio en unos 400 millones de euros.