Edificio de la antigua comisaría de la Plaza de la Gavidia sobre el que se tramita un cambio de calificación para que pueda albergar usos terciarios
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado hoy iniciar el expediente para la elaboración de los pliegos de condiciones para la enajenación del edificio de la antigua comisaría de policía de la Plaza de la Gavidia de acuerdo con un total de siete criterios y planteamientos básicos. Se pretende de esta forma, que estas condiciones estén redactadas para cuando se haya completado el trámite de modificación puntual del PGOU que se está operando actualmente con el fin de cambiar la calificación urbanística del inmueble, de gran superficie minorista a servicios terciarios.
La propuesta de calificación de la Gavidia como uso terciario supone que se pueden desarrollar proyectos tales como equipamientos, pequeños y medianos comercios, hoteles, oficinas, o usos recreativos y de espectáculos públicos. Esta calificación permite además que haya un proyecto principal y un uso coadyuvante con un límite del 20% de la edificabilidad del uso principal.
Con esta base, el acuerdo de la Junta de Gobierno Local encomienda a la Gerencia de Urbanismo que los pliegos contemplen una pluralidad de criterios para la selección del adjudicatario, evitando de este modo que se produzca una mera subasta del inmueble, y primando el uso de equipamiento y la cesión de espacios polivalentes, entre otros.
Los criterios que se tendrán en cuenta y que serán los de mayor puntuación son los siguientes:
1. Calidad arquitectónica del Proyecto Básico y de las soluciones propuestas en el mismo, respecto a la mejor integración y puesta en valor de la edificación en su entorno, así como su incidencia en los espacios públicos vinculados.
2. Sostenibilidad de la propuesta arquitectónica. Se valorarán las propuestas que, respetando los valores patrimoniales del edificio, incorporen criterios de sostenibilidad ecológica en el diseño y empleo de materiales y soluciones constructivas, fuentes de energía renovables así como medidas de ahorro susceptibles de mejorar la eficiencia energética, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero e incidir de forma directa y positiva en la calificación energética del edificio.
3. Mejora en la oferta económica.
4. Usos propuestos por los licitadores de acuerdo con el PGOU.- Dentro de todos los usos pormenorizados posibles con arreglo a la calificación de Servicios Terciarios, incluyendo los usos compatibles, se establecen como uso preferentes:
- Primero: Equipamientos y Servicios Públicos en cualquiera de sus clases.
- Segundo: El pliego de la licitación establecerá una prelación del resto de los usos pormenorizados y categorías posibles con arreglo a la citada calificación de Servicios Terciarios (hotelero, oficinas, comercial, etc).
5. Cesión de espacios polivalentes susceptibles de explotación independiente del edificio principal.- Se valorará la cesión al Ayuntamiento de espacios para usos polivalentes susceptibles de acceso y utilización independiente.
6. Lugar de Memoria Democrática. En enero de 2019 se ha incoado por la Junta de Andalucía procedimiento para la inscripción del edificio en el Inventario de Lugares de Memoria Democrática de Andalucía, por lo que la intervención arquitectónica en el edificio deberá considerar este requisito y las obligaciones derivadas de tal inscripción. A este respecto, el pliego de la licitación establecerá los criterios para valorar las propuestas que mejor incorporen estos condicionantes al proyecto.
7. Reurbanización de espacios públicos vinculados al proyecto de edificación. En función de los usos propuestos, distribución de accesos y características constructivas del edificio proyectado, los ofertantes podrán justificar la conveniencia de vincular la rehabilitación del edificio a la reurbanización de los espacios públicos perimetrales y, en concreto, a la Plaza de la Concordia y las calles Las Cortes y Teniente Borges.
