* El Ayuntamiento aprobó hace menos de un mes el proyecto de urbanización con las obras para acondicionar estos suelos, deteriorados y sin uso, de cara a acoger un nuevo desarrollo residencial, un equipamiento público y una calle peatonal
Estado actual que presenta la parcela de la calle San Luis que acogerá la construcción de estas viviendas
El proyecto de edificatorio que se llevará a cabo en el solar que actualmente constituye el espacio de la calle San Luis donde se levantaban antaño un conjunto de naves y otras edificaciones, cuenta ya con autorización para construir 37 de las 38 viviendas previstas. La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente acaba de dar el visto bueno a esta propuesta técnica presentada por Arqura Homes, Fondo de Activos Bancarios (entidad participada en un 90 % por Sareb) para edificar en la parcela 1 de este ámbito, que tiene calificación residencial y es en la que se engloban estas 37 viviendas, 20 de ellas libres y el resto de carácter protegido.
El recinto en su conjunto cuenta con 3.778 m2 de superficie y está delimitado por las calles Duque Cornejo, San Luis, Plaza de San Marcos, Vergara, Hiniesta y, Lira.
La parcela en cuestión donde se levantarán las viviendas autorizadas, cuenta con 1.887 m2 de superficie y presenta fachada a la calle Duque Cornejo. Además de ésta, existen cuatro parcelas catastrales más, si bien, sólo esta primera y la segunda son propiedad de la Sareb y tienen carácter lucrativo (en la segunda se proyecta la restante vivienda contemplada). Las otras tres están asignadas al Ayuntamiento de Sevilla y se destinarán a un espacio libre central (la tercera), un nuevo equipamiento para el barrio (la cuarta) y, una vía peatonal (la quinta). Este nuevo itinerario para viandantes es clave para mejorar la conectividad entre las calles San Luis y Hiniesta, de modo que se construcción constituye una de los objetivos principales de este desarrollo urbanístico.
En general, esta operación es una de las más esperadas en el Casco Antiguo de Sevilla que asiste desde hace años al paulatino deterioro de este espacio, en el corazón mismo de la ciudad, tras quedar sin uso las antiguas naves que lo ocupaban, y en el que sólo permanecen en pie algunas construcciones contiguas con fachada a San Luis y una edificación en Duque Cornejo que serán demolidas.
Tras el acuerdo alcanzado con el propietario mayoritario del suelo para darle un nuevo uso a todo espacio y reactivar toda esta zona, éste presentó hace unos años el instrumento urbanístico para la ordenación de estos suelos con sus nuevos usos y, más recientemente el proyecto de urbanización con todas las obras necesarias para adecuarlos a este futuro desarrollo, al tiempo que para proteger sus valores patrimoniales. Entre estas actuaciones se encuentran la instalación de las redes de infraestructura para garantizar los servicios necesarios, y la conexión de los viarios proyectados con la trama urbana. Dicho documento ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Sevilla a través de la Junta de Gobierno Local hace menos de un mes, a lo que se suma ahora la licencia del proyecto constructivo de las viviendas concedida hoy, de modo que ambos proyectos –el de urbanización y el edificatorio- podrán desarrollarse en simultáneo. Este último tiene un coste en torno a los cuatro millones de euros.
La transformación por tanto de este sector está experimentando un impulso decisivo en los últimos tiempos, tal y como se pone de manifiesto con la reciente aprobación del proyecto de urbanización y la licencia de nueva planta concedida hoy. El inminente inicio de las obras y la puesta en carga de la nueva promoción de viviendas previstas es la prueba evidente de la definitiva reactivación de esta bolsa de suelo estratégica del Casco Antiguo, cuya reversión ya es imparable.
La activación de este nuevo desarrollo residencial coincide en el tiempo con el de otros dos proyectos de urbanización trascendentes para la ciudad que han arrancado precisamente esta semana. El primero es el de la Fábrica de Vidrios, en la Macarena, donde se prevén 208 viviendas entre públicas y privadas, 6.000 metros para las zonas verdes, más áreas peatonales, plazas públicas y parques infantiles. El segundo es el de la Antigua Algodonera de Alcosa, con 919 viviendas, de ellas 451 protegidas, más unos 50.000 metros cuadrados para zonas verdes y espacios libres y equipamientos públicos en sus edificios patrimoniales. A propósito de estos desarrollos, el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, ha destacado que son la prueba del favorable ciclo inversor en el que está inmersa en este momento la ciudad de Sevilla.
