Avances hacia nuevos desarrollos residenciales
Las antiguas naves militares de Santa Bárbara, en Nervión, y los suelos de la extinta factoría de Arteferro-Citroen, en San Jerónimo, ya cuentan con los proyectos de urbanización con las obras para transformarlos en nuevas áreas residenciales
* Entre ambos desarrollos se prevé la construcción de 522 viviendas, 213 de ellas de carácter protegido
Puerta de acceso a las antiguas naves militares de Santa Bárbara, en la Avenida Eduardo Dato, en el barrio de ervión
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha admitido a trámite los Proyectos de Urbanización de los suelos del antiguo complejo militar de Santa Bárbara que se encuentran frente a la Fábrica de Artillería, en el barrio de Nervión, y de la antigua factoría de Arteferro-Citroen, en el barrio de San Jerónimo.
Se trata de los documentos que recogen las obras necesarias para transformar estos espacios hacia la actividad residencial prevista en ambos, tras el desmantelamiento de sus antiguas actividades. De este modo, entre las actuaciones se incluyen los trazados de las redes de infraestructura, la conformación de los nuevos viales, de los solares y, de las áreas para los espacios libres y equipamientos.
En ambos casos, la tramitación de estos proyectos sucede a la aprobación de los instrumentos urbanísticos de ordenación específicos con las determinaciones correspondientes a la distribución de los usos y superficies.
Las Naves militares de Santa Bárbara, en Nervión
En lo referente al extinto complejo militar de Santa Bárbara, de 29.807m2 de superficie, el Proyecto de Urbanización, que promueve el Grupo ABU por medio de la entidad Olinsa Investment, recoge las actuaciones necesarias para desmantelar esta antigua implantación militar obsoleta y preparar este espacio para su futura actividad residencial. El número de viviendas previstas es de 276, de las cuales 101 serán de protección oficial.
Además de la instalación de las redes de servicio, el diseño de los viarios interiores, la conformación de las parcelas para las viviendas y la delimitación de las áreas para los espacios libres y equipamientos, el proyecto de urbanización plantea la puesta en valor de las edificaciones que conservan interés del enclave militar original. De esta forma, se mantendrá el antiguo taller de montajes de la Fábrica Santa Bárbara, del año 1916 y con nivel de protección parcial en grado 1 (C), que se recuperará como nuevo equipamiento. Alrededor de esta nave principal, se creará un espacio libre, y en paralelo a sus lados longitudinales se dispondrán dos parcelas para uso residencial.
En cuanto a los viales interiores, al margen de la conservación de las alineaciones protegidas actuales de la calle Jiménez de Aranda como memoria de la zona, se abrirá un viario rodado perpendicular a dicha calle Jiménez Aranda y otro perpendicular a éste que conecta el primero con la calle perpendicular a la calle Juglar, en paralelo y a la altura de las edificaciones existentes.
Por otra parte, se proyectan tres parcelas destinadas a espacios libres.
Esta delimitación y ordenación de esta área es fruto de una modificación puntual del PGOU aprobada definitivamente en abril de 2021, planteada para excluir de este ámbito a una finca incluida por error en el mismo, y para plantear una nueva ordenación pormenorizada de toda esta superficie, que propiciara su desarrollo residencial. Este desarrollo avanza en su recorrido como pone de manifiesto el inicio de los trámites para aprobar seguidamente el Proyecto de Urbanización de estos estratégicos suelos.
Antigua factoría de Arteferro-Citroen en San Jerónimo
La tramitación del Proyecto de Urbanización de los terrenos de la factoría de Arteferro-Citroen, constituye también un paso decisivo para el desarrollo urbanístico de estos antiguas suelos industriales de 20.827 m2 de superficie, en el barrio de San Jerónimo.
Tras haber aprobado definitivamente el Ayuntamiento de Sevilla a mediados del año 2021 un nuevo Estudio de Detalle promovido por la entidad El Viso de Villalbilla 26 S.L, para reconvertir los usos obsoletos y marginales en una nueva área residencial con equipamientos y espacios libres, la Junta de Compensación, como propietarios de estos terrenos, ha presentado recientemente en la Gerencia de Urbanismo el Proyecto de Urbanización con las obras de los nuevos viales de acceso en interiores, así como de infraestructuras necesarias para dotar de servicios a las parcelas ordenadas en aquel Estudio de Detalle. Tras analizar el documento, Urbanismo ha resuelto admitirlo a trámite de cara a su aprobación y posterior ejecución.
Conforme al Estudio de Detalle aprobado para la ordenación de este ámbito, el Proyecto de Urbanización propone la creación de una nueva calle principal en sentido norte-sur, con la que se pretende garantizar la permeabilidad de la manzana y en la que se ubicarían las parcelas residenciales y de equipamiento, fijándose otra ubicación para los suelos dotacionales. A su vez, se ha diseñado también un viario peatonal que se conectará con la calle Camino de Almez. Por otro lado, se ha dispuesto una amplia área ajardinada que conserva el arbolado existente y vertebra las relaciones de conectividad este-oeste entre la barriada de la Bachillera y la Avenida Doctor Fedriani.
Con respecto a los usos lucrativos, se reserva a los mismos una edificabilidad de 26.629 m2 techo, de los que 23.466 son para viviendas y 3.163 son para Servicios Terciarios. Se cuantifican en total 246 viviendas, de las cuales 134 serán de venta libre y 112 (el 30 por ciento) de carácter protegido. Las nuevas viviendas se distribuirán en las tres parcelas del ámbito calificadas como residencial. Los usos terciarios por su parte se desarrollarán de acuerdo a los 3.163 m2 techo de edificabilidad que tienen los suelos con esta calificación.
Con el inicio de la tramitación de sendos proyectos por parte de la Gerencia de Urbanismo, se da un paso decisivo para la preparación de estos dos ámbitos de cara a los próximos desarrollos residenciales previstos en los mismos, con equipamientos y espacios libres para dar servicio a la nueva población,