La calle León XIII, al norte del Casco Histórico de Sevilla, acogerá una nueva área residencial de 2.500 m2

La superficie de suelos urbanizables de 2.468,79 m2 que se ubica en la calle León XIII con fachada a las calles Antonio Nuñez Chocolate y Purgatorio, al norte del casco histórico de Sevilla, se convertirá próximamente en una nueva área residencial con capacidad para 54 viviendas. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado en el día de hoy el proyecto de urbanización presentado por la entidad MONTHISA RESIDENCIAL S.A. con las actuaciones necesarias para que estos terrenos puedan transformarse y acoger este nuevo desarrollo inmobiliario. En concreto, el documento presentado comprende la ejecución de los viales, los espacios libres y las infraestructuras de servicios urbanos imprescindibles para integrar la zona al resto de la trama urbana. Estos trabajos de urbanización tienen un coste estimado de unos 200.000 euros. 

Esta operación urbanística, diseñada siguiendo las determinaciones de ordenación recogidas en el Estudio de Detalle previamente aprobado, permitirá afianzar el carácter residencial de todo este sector, plenamente consolidado desde el punto de vista urbano y con una elevada densidad residencial.  En este sentido, el paisaje urbano de la zona de la actuación es el resultado de la construcción de unidades residenciales autónomas de bloques aislados. En concreto, el ámbito geográfico de esta operación está delimitado por los barrios El Carmen, al suroeste y,  León XIII-Los Naranjos, al noreste. Ambos están conformados por viviendas plurifamiliares en manzana o aisladas.La calle León XIII tiene además un marcado carácter comercial, con pequeños establecimientos en las plantas bajas de los edificios existentes, y se encuentra junto a varios equipamientos de barrio. Se trata asimismo de un ámbito bien comunicado, con salida inmediata ala calle Dr. Leal Castaño, ronda urbana que la comunica con el Hospital Virgen Macarena y, a su vez, con el Casco Histórico. 

Así pues, este desarrollo urbanístico resulta absolutamente oportuno para resolver la situación de vacío que representaban estos suelos tras la demolición hace años de las naves industriales y comerciales anteriormente existentes. Puesto que ni los usos ni las tipologías de estas edificaciones eran coherentes con el área en el que se integraban, el Plan General de Ordenación Urbana planteaba su sustitución por una edificación residencial en manzana acorde con la fisonomía y usos de este sector, dando con ello continuidad a la trama urbana.  La iniciativa residencial promovida por la entidad MONTHISA RESIDENCIAL para cuya ejecución se ha presentado previamente el proyecto de urbanización de los suelos aprobado hoy, desarrolla las determinaciones previstas por el PGOU y, en concreto, la ordenación específica desde el punto de vista urbanística recogida en el Estudio de Detalle.