* El documento de modificación del PGOU que tramita la Gerencia de Urbanismo a instancias de la Auridad Portuaria para cambiar el uso de estos suelos a residencial, recibe la aprobación provisional del Pleno del Ayuntamiento
Imagen aérea de la zona de actuación con delimitación del ámbito donde se desarrollará esta operación urbanística
La modificación puntual del PGOU que tramita la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla a instancias de la Autoridad Portuaria de Sevilla para cambiar el uso de los suelos situados en el lado oriental de la Avenida de las Razas, con la intención de generar una nueva área residencial en este lado de la ciudad, ha sido hoy aprobada provisionalmente por el Pleno municipal.
Esto supone un nuevo paso adelante para la materialización de este proyecto transformador y constructivo impulsado por el Puerto de Sevilla, como propietario de estos terrenos, de 165.000 m2 de superficie.
En concreto, esta Modificación Puntual plantea la sustitución del Uso Global de Actividades Productivas –que le otorga a los suelos el actual PGOU- por el de Residencial, pasándose de una edificabilidad prevista para Actividades Productivas de 137.529 m2 techo a otra de 98.000 m2 techo para Uso Global Residencial, de los cuales 16.000 m2 t serán para uso terciario. Este cambio supone, en consecuencia, una rebaja sustancial de la edificabilidad de un 30 por ciento. De acuerdo a estos parámetros, este ámbito podrá albergar hasta 700 viviendas, de las cuales 226 serán de protección oficial. El nuevo barrio a conformar contará además con zonas verdes, equipamientos públicos y espacios para servicios avanzados. En este sentido, el documento de modificación del PGOU elaborado recoge unas reservas de suelo para dotaciones, del orden de 58.087 m2 destinados a Sistema General de Espacios Libres y 32.800m2 para Dotaciones Locales. La propuesta incluye también la recuperación de los edificios de las antiguas naves de la Exposición Iberoamericana de 1929.
Esta futura nueva área residencial se ha definido como un Nuevo Distrito Portuario; Como tal, supondrá una zona de transición entre el Puerto y la ciudad y conectará con los barrios de Heliópolis, Reina Mercedes y los Bermejales, al eliminar el efecto barrera que en sí supone ahora la Avenida de las Razas. La modificación urbanística que se tramita abre también la posibilidad a la creación de nuevos espacios de ocio y a la construcción de una vía ciclista, entre otras iniciativas.
El documento de modificación del PGOU redactado, junto con el Estudio Ambiental Estratégico correspondiente a la misma, fue aprobado con carácter inicial por el Ayuntamiento Pleno el 22 de septiembre de 2022. Durante el trámite de exposición pública se recibieron cinco alegaciones, que han sido debidamente contestadas desde la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente.
Asimismo, durante se han solicitado y recibido todos los informes sectoriales de aquéllos organismos con intereses afectados por esta actuación urbanística, que han resultado en su mayor parte de carácter favorable, o favorable condicionado a la introducción de algunas matizaciones al texto o adaptaciones del mismo de acuerdo a sus respectivas normativas, solicitudes que han sido atendidas. Este ha sido el caso de la Dirección General de Costa y Mar (o de la Secretaria General de Telecomunicaciones y Ordenación de los Servicios de Comunicación Digital. En cualquier caso, se trata de unas modificaciones al documento que no tienen carácter sustancial, tratándose de leves ajustes en la ordenación pormenorizada, correcciones puntuales o, aclaraciones. No obstante, una vez el documento haya sido aprobado provisionalmente, se solicitará nuevamente informe sectorial de convalidación a estos dos órganos.
Finalmente, conforme lo acordado en la aprobación inicial, se ha incorporado en el Estudio Económico Financiero del documento, la carga urbanística correspondiente al coste estimado a la superficie de 58.087 metros cuadrados ya ejecutada del Sistema General de Espacios Libres correspondiente al Parque del Guadaira, que está incluida en el sector donde se va a desarrollar esta operación urbanística (ARI-DBP-08 “Avda. de las Razas”). Dicha carga será asumida por la Autoridad Portuaria como entidad propietaria de los terrenos por un valor de 2.188.333 euros.
El Ayuntamiento de Sevilla junto con la Autoridad Portuaria abierto una línea de comunicación y contacto fluido y mantenido con las entidades vecinales de la zona y demás actores del entorno geográfico de la actuación afectados, para mantener informados a éstos de todos los detalles del proceso y responder a sus posibles inquietudes y expectativas respecto de este importante proyecto. El consistorio y el Puerto de Sevilla por tanto han trasladado a éstos su voluntad de recoger en los sucesivos documentos de ordenación y futuro proyecto de urbanización que se elaboren, los planteamientos que sean viables en cuestiones de interés, como la organización de la movilidad o los trazados de ciertos servicios.
