Recreación del edificio de viviendas de alquiler cuya construcción por la Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla ha sido ya autorizada por Urbanismo
La nueva zona residencial “Hacienda el Rosario” construida recientemente junto al polígono PARSI, al sur del barrio de Torreblanca, continúa su desarrollo inmobiliario conforme a las previsiones de edificación de un total de 2.000 viviendas. Atendiendo a la programado para hacer realidad este gran desarrollo residencial, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha concedido este mes de mayo licencia a la Empresa Municipal de la Vivienda para construir una parte de las 800 viviendas de protección oficial contempladas en el sector. En concreto, la autorización solicitada por EMVISESA y concedida por Urbanismo plantea la construcción de un complejo residencial desarrollado en dos zonas de altura, de diez y seis plantas, con destino a 218 viviendas protegidas en régimen de alquiler.
La parcela que acogerá estas construcciones –la RP-1 de este sector- se localiza en un espacio periférico accesible a través de la A-92, por el norte, y de la A-8028, por el sur. Las 218 viviendas protegidas se desarrollarán en siete bloques compactos, conectados entre sí que se dispondrán en forma de herradura en dirección norte-sur, quedando mayoritariamente la zona sureste abierta. Los futuros bloques de viviendas presentarán un diseño amable, escalado e hibridado que favorezca un ámbito permeable y polivalente. En este sentido, la propuesta constructiva alberga, además del uso residencial propiamente, otros usos complementarios como espacios de juego y guardería, para eventos y fiestas, salas de estudio y bibliotecas. Estos espacios intermedios no condicionan la operación residencial, si bien ofrecen un alto grado de flexibilidad y conectividad esencial en una promoción destinada al alquiler. Los edificios incorporarán además dos plantas de sótano bajo rasante para 283 plazas de aparcamiento y trasteros. El proyecto incluye asimismo la urbanización complementaria del espacio libre interior de la parcela.
El presupuesto de ejecución material de estas obras asciende a 16,5 millones de euros.
Este nuevo proyecto inmobiliario sucede a varios anteriores que han salido ya adelante y que están conformando la imagen residencial de este nuevo barrio de Sevilla. De esta forma, en el verano de 2019 fueron entregadas las primeras viviendas del total de 1.046 previstas en la primera fase de este gran desarrollo urbanístico, y hace un año, en abril de 2020, arrancó la segunda fase con la licencia para construir 125 nuevas viviendas. Por otro lado, hace algo más dos meses, Urbanismo autorizó otra promoción de cuatro edificios para 162 viviendas más.
A estas promociones se añade ahora la aprobación del proyecto inmobiliario y la concesión de la licencia para este nuevo complejo de 218 viviendas en alquiler que promueve EMVISESA, de las 800 totales viviendas protegidas que están contempladas.
El sector que acoge la nueva zona “Hacienda el Rosario” tiene capacidad para promover hasta 230.000 m2 de techo residencial –equivalente a unas 2.000 viviendas- en los 460.000 m2 de superficie total que ocupa. Se trata, así de uno de los proyectos de desarrollo urbanístico de carácter residencial más importantes operados en los últimos años en Sevilla, que implica una inversión global en torno a los 190 millones de euros.