El proyecto de urbanización para el desarrollo de un nuevo barrio residencial con casi 3.000 viviendas en Palmas Altas Sur, ya cuenta con la aprobación del Ayuntamiento de Sevilla

Nuevo impulso en el proceso transformador de las 68 hectáreas de superficie del sector SUS-DBP-02 de Palmas Altas Sur, junto al río Guadaira, en una nueva área residencial de la ciudad.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Junta de Gobierno Local, ha aprobado hoy el proyecto de urbanización que define las actuaciones necesarias para la ejecución de las infraestructuras y los accesos que doten de servicios urbanos a las parcelas que van a acoger este desarrollo urbanístico. Dichas obras de urbanización tendrán un coste de más de 30 millones de euros, exactamente 30.617.791 euros, y se ejecutarán en tres fases. 

Esta propuesta urbanizadora es fruto del acuerdo alcanzado en julio de 2018 entre el Ayuntamiento de Sevilla y la entidad METROVACESA–propietaria de los terrenos y promotora de la operación- para reactivar el plan desarrollo urbanístico de esta zona, tras haber estado paralizado durante más de siete años. A este respecto, las obras de transformación de este ámbito comenzaron en 2011 en el marco del modelo del Plan estatal Impulsa, mediante el cual se establecía un sistema de colaboración en la financiación de los trabajos entre Ayuntamiento y promotor del desarrollo de los suelos. Sin embargo, las obras se interrumpieron al poco tiempo de haberse iniciado, derivando en un litigio judicial entre ambas partes por desacuerdos en relación a una serie de gastos contraídos. Dichos problemas judiciales quedaron finalmente resueltos tras un intenso proceso negociador, acordando ambos actores retomar la iniciativa para transformar definitivamente este espacio en una nueva área residencial. 

El acuerdo impulsado por el Ayuntamiento de Sevilla y firmado en julio de 2018 puso fin, por tanto, a la parálisis que había afectado durante más de siete años a esta importante bolsa de suelo al sur de la ciudad, permitiendo arrancar este nuevo desarrollo. Para ello, se convino la actualización del proyecto de urbanización elaborado en su día y su ejecución por fases. Asimismo, se acordó la construcción de dos accesos por el norte y sur del sector respectivamente, para garantizar la conexión de esta área con el resto de da ciudad. Dichas conexiones se llevarán a cabo a través de la travesía de Bellavista –por el sur- y de la glorieta situada en la Avenida de las Razas –por el norte-. Ambos proyectos han sido ya presentados por METROVACESA y se encuentran en tramitación por la Gerencia de Urbanismo, a la espera de recabar todos los informes sectoriales de los organismos y autoridades competentes que deben pronunciarse sobre estas actuaciones. Será tras la aprobación de dichos proyectos de construcción de los accesos, y de que se hayan iniciado las obras correspondientes a los mismos, cuando puedan concederse las licencias de obra de edificación.

El proyecto edificatorio previsto 

La nueva zona residencial que se generará, y que su promotor ha denominado Isla Natura, contará con 2.870 viviendas, de las cuales 1.232 serán de carácter protegido. El futuro complejo inmobiliario incorporará también nuevos equipamientos, reservándose 46.000 m2 de suelo para uso educativo, 24.407 m2 para uso deportivo y,17.480 m2 para Servicios de Interés Público y Social. Asimismo, se contemplan 42.383 m2 de edificabilidad con destino a usos terciarios. Finalmente, se destinarán casi 186.000 m2 a espacios libres y zonas verdes.

El desarrollo de toda esta zona residencial en su globalidad, supondrá una inversión de más de 400 millones de euros, según las estimaciones de METROVACESA. 

Este nuevo proyecto urbanístico viene a evidenciar la fortaleza de Sevilla como ciudad motor de emprendimiento, y en concreto de esta zona al sur de la ciudad para acoger este tipo de iniciativas residenciales. No en vano, esta área está experimentando un progresivo auge que la consagran como una de las más atractivas para la inversión tanto en proyectos residenciales como comerciales y terciarios, como prueban las recientes promociones de viviendas puestas en marcha en la zona y la construcción del complejo comercial y de ocio Lagoh. El sector de Palmas Altas acogerá también el desarrollo del proyecto de la Ciudad de la Justicia. 

                                      Plano de la planta general y los accesos previstos en el sector