* La operación consiste en un cambio de uso de industrial a residencial de parte de los terrenos, con una reserva del 40 por ciento para VPO
Vista aérea del ámbito correspondiente a los suelos de la antigua fábrica de Cross San Jerónimo, en el distrito Norte de Sevilla
La operación urbanística puesta en marcha para cambiar el uso industrial de una parte de los suelos de la antigua fábrica de Cross en San Jerónimo, calificados como de uso industrial, para posibilitar la creación en este ámbito de una nueva zona residencial con 720 viviendas, avanza un nuevo paso en su tramitación.
A propuesta del Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla, en su sesión ordinaria celebrada en el día de hoy, ha aprobado con carácter provisional el documento de modificación del PGOU para elaborado con este fin (y aprobado en marzo de 2023 de manera inicial) Durante el trámite de exposición pública tras la aprobación inicial, no se recibieron alegaciones.
La modificación impulsada obedece a la oportunidad de dar por fin una solución al vacío urbano que constituyen estos terrenos (de 101.437 m2 de superficie) en situación de precariedad y pendientes de desarrollarse desde hace más de veinte años, poniendo suelo en el mercado para responder a la demanda de vivienda de la población, en un enclave estratégico en la zona norte de la ciudad.
El documento que se presenta para aprobación provisional presenta cambios sustantivos respecto del aprobado inicialmente, sobre todo en lo referente al régimen de las viviendas a construir. Aquél destinaba la totalidad de la edificabilidad de uso residencial a vivienda protegida. Sin embargo, la modificación al alza (por medio de la aprobación del Decreto Ley 3/24, de 6 de febrero) del módulo básico para la vivienda protegida, ha provocado que los precios de referencia para la vivienda libre se enmarquen en el rango de los precios actuales para vivienda protegida. A la vista de ello, se ha considerado que posibilitar la vivienda libre en el ámbito no menoscaba en absoluto la capacidad de acceso a una vivienda, sino que más bien la facilita dadas las menores exigencias para el acceso a una vivienda libre que protegida.
Por consiguiente, la reserva establecida de un 40% de suelo para vivienda protegida garantiza en cualquier caso el acceso a colectivos más desfavorecidos ya sea en un régimen de propiedad o de alquiler.
En consecuencia, el documento presentado para aprobación provisional, integra completamente la vivienda libre y la vivienda protegida, en una misma manzana, en la que comparten el espacio libre que la articula.
Este nuevo uso residencial que se daría a los terrenos implica evidentemente una mejora de los sistemas generales, dotacionales o equipamientos en proporción al aumento de población que se estima que se produciría. En este caso, junto con las viviendas se construirán además equipamientos deportivos, educativos y socioculturales, zonas verdes y espacios libres, reservándose un total de 69.500 m2 para suelos dotacionales. El nuevo documento establece un aumento de las reservas para espacios libres y zonas verdes respecto del aprobado inicialmente, pasando de los 45.007 m2 del texto de aprobación inicial a los 46.790 de éste para aprobación provisional. Además, establece variaciones en los usos lucrativos, que suponen una reducción de la edificabilidad total del ámbito, lo que junto con la mayor superficie para zonas verdes representa una mejora general de la ordenación urbanística en el sector.
Dicha ordenación ha sido consensuada entre los propietarios de los terrenos, constituidos en Junta de Compensación, el Ayuntamiento de Sevilla y la Empresa Municipal de la Vivienda.
Una vez aprobado provisionalmente, el texto se volverá a exponer públicamente un periodo de 45 días, durante los cuales se podrán presentar alegaciones al mismo. Asimismo, serán solicitados de nuevo informes sectoriales de los organismos con intereses afectados en esta propuesta de ordenación y los preceptivos de entidades y órganos de la Junta de Andalucía.
