* Urbanismo acuerda remitir al Pleno para su aprobación definitiva el documento que modifica el uso que el PGOU asigna al suelo de Actividades Productivas, por el Residencial
* La propuesta incluye también la recuperación de los edificios de las antiguas naves de la Exposición Iberoamericana de 1929
Imagen aérea con la zona del futuro Distrito Urbano Portuario delimitada
La modificación puntual del PGOU que tramita la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla a instancias de la Autoridad Portuaria de Sevilla para cambiar el uso de los suelos situados en el lado oriental de la Avenida de las Razas, de 165.000 m2 de superficie, con la intención de generar una nueva área residencial en este lado de la ciudad, se encuentra en condiciones de ser aprobada de manera definitiva.
Este último paso, que se produce tras la Aprobación Provisional del documento por el Pleno del Ayuntamiento del 20 de febrero, corresponde a la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, de modo que el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo ha aprobado hoy proponer al próximo Pleno del Ayuntamiento que solicite a dicha Consejería la aprobación definitiva del documento.
Se trata del trámite decisivo para materializar este cambio de uso, indispensable para la materialización de este relevante proyecto transformador y constructivo impulsado por el Puerto de Sevilla.
En detalle, esta modificación del PGOU plantea la sustitución del Uso Global de Actividades Productivas –que le otorga a los suelos el actual PGOU- por el de Residencial, pasándose de una edificabilidad prevista para Actividades Productivas de 137.529 m2 techo a otra de 98.000 m2 techo para Uso Global Residencial, de los cuales 16.000 m2 t serán para uso terciario. Este cambio supone, en consecuencia, una rebaja sustancial de la edificabilidad de un 30 por ciento. De acuerdo a estos parámetros, este ámbito podrá albergar hasta 700 viviendas, de las cuales 226 serán de protección oficial. El nuevo barrio a conformar contará además con zonas verdes, equipamientos públicos y espacios para servicios avanzados. En este sentido, el documento de modificación del PGOU elaborado recoge unas reservas de suelo para dotaciones, del orden de 58.087 m2 destinados a Sistema General de Espacios Libres y 32.800m2 para Dotaciones Locales. La propuesta incluye también la recuperación de los edificios de las antiguas naves de la Exposición Iberoamericana de 1929.
Esta futura nueva área residencial se ha definido como un Nuevo Distrito Portuario; Como tal, supondrá una zona de transición entre el Puerto y la ciudad y conectará con los barrios de Heliópolis, Reina Mercedes y los Bermejales, al eliminar el efecto barrera que en sí supone ahora la Avenida de las Razas. La modificación urbanística que se tramita abre también la posibilidad a la creación de nuevos espacios de ocio y a la construcción de una vía ciclista, entre otras iniciativas.
