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El desarrollo de los suelos del Buen Aire se desbloquea tras la emisión del informe favorable de la Dirección General de Carreteras que estaba pendiente para la aprobación del Plan Parcial del sector

Tras cumplir con las exigencias requeridas por el departamento estatal, el documento para la ordenación pormenorizada de este ámbito podrá continuar su tramitación para la aprobación definitiva
Plano de localización del sector del Buen Aire, al noreste de la ciudad

Plano de localización del sector del Buen Aire, al noreste de la ciudad

La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha recibido oficialmente el informe favorable de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento, que da vía libre a la continuidad de la tramitación del Plan Parcial de los suelos del sector SUO-DMN-01 “Buen Aire”, bloqueada desde hace años como consecuencia del rechazo de este departamento estatal a dicho desarrollo por las afecciones que, bajo su criterio, podía suponer para las carreteras estatales A4 y SE-20.

De este modo, el documento de planeamiento para la ordenación pormenorizada de esos suelos no había podido superar la fase de aprobación inicial (producida en noviembre de 2014) al requerir su avance en la tramitación del  visto bueno de la Dirección General de Carreteras, supeditado al cumplimiento de una serie de exigencias. A la vista de los requisitos esgrimidos por la Dirección General de Carreteras, los propietarios de los suelos y promotores de su desarrollo han aportado diversa documentación complementaria al Plan Parcial para tratar de solventar las dificultades vinculadas principalmente a la SE-20, sobre la que el Ayuntamiento ha solicitado formalmente su cesión al Gobierno Central, consiguiendo finalmente el esperado informe favorable.

En la obtención de este resultado positivo ha resultado clave el esfuerzo realizado por los propietarios de dichos suelos para cumplir con las exigencias de la Dirección General de Carreteras, así como las intensas gestiones de coordinación entre ambas partes realizadas en este sentido desde la Dirección Técnica de la Gerencia de Urbanismo.

La obtención del informe favorable de la Dirección General  de Carreteras despeja definitivamente el camino para avanzar de forma decidida hacia las aprobaciones provisional y definitiva del Plan Parcial del SUO-DMN-01 “Buen Aire” y del consiguiente desarrollo urbanístico de esta importante bolsa de suelo en el noreste de la ciudad, que está prevista acoja el desarrollo de más de dos mil nuevas viviendas y de nuevas actividades económicas y empresariales.  

Concretamente, estos suelos cuentan con una superficie aprovechable de 940.000 metros cuadrados en los que, de acuerdo con el Plan Parcial aprobado inicialmente, están programadas 2.180 viviendas, de las cuales 711 son VPO. Asimismo, el Plan recoge 42.216 metros cuadrados de uso industrial, 247.713 metros cuadrados de uso terciario, además de equipamientos y espacios libres.

El desbloqueo del desarrollo de estos suelos puede contribuir también a la resolución definitiva del litigio abierto desde diciembre de 2013 por las sociedades promotoras del sector contra el Ayuntamiento de Sevilla, para la devolución de los importes ingresados en 2005 con motivo de los Convenios Urbanísticos suscritos en su día para la realización de los Sistemas Generales previstos para el desarrollo de tales suelos, ante su falta de ejecución.

La Gerencia de Urbanismo y los propietarios del sector han mantenido hasta este momento una negociación abierta para alcanzar un acuerdo que permita a ambas partes superar esta situación.