El Ayuntamiento de Sevilla y la empresa Metrovacesa sellan un acuerdo para impulsar el desarrollo urbanístico de 68 hectáreas de suelo en Palmas Altas Sur

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, en nombre del Ayuntamiento de Sevilla, y el consejero delegado de la entidad Metrovacesa Suelo y Promoción, Jorge Pérez de Leza, en presencia del alcalde de la ciudad, Juan Espadas, han firmado esta mañana un Convenio urbanístico que reactiva definitivamente el desarrollo del sector de 68 has de suelos localizado en la zona de Palmas Altas Sur.

El acuerdo alcanzado supone del desbloqueo de una operación urbanística que comenzó a fraguarse hace más de doce años, con la adquisición de estos suelos por parte de Metrovacesa en vistas a su desarrollo pero que quedó paralizada en 2011, con graves perjuicios para dicha entidad, para el Ayuntamiento y, en definitiva para la ciudad, que se ha visto privada en todos estos años de un proyecto residencial que ahora, por fin se retoma.

Origen y causas del bloqueo del proyecto inicial

En concreto, el Ayuntamiento de Sevilla tomó parte de la operación planteada sobre estos suelos, propiedad de Metrovacesa, a través de un sistema de financiación consistente en asumir el coste de las obras de urbanización –valoradas en 23,3 millones de euros- a cambio de la cantidad equivalente a este coste en solares resultantes de la nueva urbanización, que pasarían a integrar el Patrimonio Municipal de Suelo. Este modelo de actuación, que se denominó entonces “Plan Impulsa”, implicó que los terrenos se inscribieran a nombre del ayuntamiento.

Pese a que las obras se iniciaron en el año 2011, diversas circunstancias y dificultades sobrevenidas –sobre todo la crisis económica que asoló al sector de la construcción- provocaron su paralización, con graves consecuencias para el Ayuntamiento de Sevilla al desembocar este asunto en un litigio judicial, ya que tanto esta administración como Metrovacesa se responsabilizaron mutuamente de las causas del incumplimiento del acuerdo de desarrollo urbanístico alcanzado en su día, lo que supuso la resolución del contrato por parte del Ayuntamiento en el año 2011 y la consiguiente presentación de un recurso contencioso-administrativo por Metrovacesa en el que se reclamaban a la administración casi 80 millones de euros en concepto de gastos de urbanización no satisfechos, además de otros riesgos.

Acuerdo logrado para el desbloqueo de la situación

Tras un importante esfuerzo negociador entre ambas partes, hace unos meses se alcanzó un acuerdo que pone fin al litigio judicial abierto y que permite la reactivación del plan previsto para el desarrollo de esta área. Dicho acuerdo, recogido en el Convenio que se ha firmado hoy, incluye básicamente la devolución por parte del Ayuntamiento a Metrovacesa de todas las parcelas que le fueron inicialmente transmitidas, que serán urbanizadas por cuenta de Metrovacesa y, el desistimiento por parte de ésta del procedimiento judicial iniciado contra la Gerencia de Urbanismo.

Asimismo, el acuerdo alcanzado recoge también que se mantiene en vigor un pago satisfecho por Urbanismo por valor de 850.000 euros en concepto de gastos de urbanización de una parcela, de modo que ésta no se devuelva a Metrovacesa sino que se mantenga por el Ayuntamiento para su destino a vivienda protegida. No obstante, la Gerencia de Urbanismo completará con 278.000 euros el valor real estimado de dicha parcela.

El Ayuntamiento, por su parte, se compromete a facilitar la ejecución de todos los trámites urbanísticos, tanto en lo concerniente al planeamiento de desarrollo que sea preciso, como al otorgamiento de licencias.

El proyecto de urbanización y edificación previsto

Sentadas las bases de esta operación conforme al acuerdo alcanzado entre ambas partes, Metrovacesa, a través de su el consejero delegado Jorge Pérez de Leza, ha avanzado hoy su proyecto de urbanización y edificación de toda esta área, de 679.223 metros cuadrados de superficie, cuyos pilares fundamentales son la construcción de 2.870 viviendas, la creación de servicios terciarios, nuevas dotaciones y zonas verdes. Exactamente, las cifras que corresponden a estos usos son las siguientes:

-       2.870 viviendas, de las cuales 1.232 serán de protección oficial, 681 de éstas a cargo del Ayuntamiento de Sevilla merced a la parcela ya urbanizada y adquirida en el sector y que será puesta a disposición de EMVISESA.

-       180.000 metros cuadrados de espacios libres y zonas verdes.

-       46.000 metros cuadrados de suelo para uso docente

-       24.000 metros cuadrados de suelo para uso deportivo

-       17.000 metros cuadrados para Servicios de Interés Público y Social

-       11.500 metros cuadrados para uso comercial

-       16.000 metros cuadrados para usos terciarias

-       70.000 metros cuadrados de viario

Una gran oportunidad para Sevilla

Al respecto de la consumación de todo este desarrollo, tanto el alcalde como el representante de la entidad Metrovacesa, han valorado el mismo como un hito para la ciudad de Sevilla y una gran oportunidad para que recupere su liderazgo y papel preeminente en este tipo de iniciativas en el área metropolitana.

Juan Espadas ha insistido además en la validez del PGOU en cuanto a muchos de los desarrollos previstos, como prueba que la configuración de este sector se haya hecho de acuerdo a lo planificado en este documento. Junto con este ejemplo de proyecto desbloqueado y reactivado, el alcalde ha destacado también el desarrollo impulsado en los suelos de la Hacienda el Rosario, en la zona este de la ciudad, o en los de Cisneo Alto, en la prolongación de la Carretera de Carmona.

Por su parte, Pérez de Leza se ha referido a este desarrollo residencial en Palmas Altas Sur, como la creación de un nuevo barrio en esta zona de la ciudad, junto al río Guadaira y al Cortijo del Cuarto, del que ha asegurado que será referente del concepto de “smart city” ya que incorporará los últimos avances en materia de sostenibilidad, respeto por el medio ambiente y, tecnología. Su construcción supondrá una inversión superior a los 400 millones de euros.

Construcción de dos nuevos accesos

Para garantizar el correcto engranaje de esta nueva área residencial con el resto de la ciudad y de los entornos urbanos y comerciales existentes y previstos en el área, se plantea la construcción de dos nuevos accesos o conexiones viarias que conectarán estos suelos por los extremos norte y sur respectivamente, de modo que se creará un enlace desde este sector hasta la glorieta de la Avda. de la Raza y otro hasta la glorieta de la Venta de Antequera, en el barrio de Bellavista.

La creación de estos accesos será la primera de las actuaciones de obras que se aborden, de tal forma que seguidamente puedan iniciarse las obras de urbanización, que se pretende simultanear con las de construcción de las primeras 600 viviendas. La operación, en cualquier caso, se plantea en varias fases, con la intención en todo caso de que las primeras viviendas puedan ser entregadas en 2021.

En definitiva, con el paso dado en el día de hoy se pone fin a la parálisis que ha afectado durante más de siete años a esta importante bolsa de suelo al sur de la ciudad y arranca un nuevo desarrollo residencial que será clave para consolidar a Sevilla como motor de emprendimiento de grandes iniciativas urbanísticas en el área metropolitana.

Vídeo recreación del nuevo complejo residencial previsto