* Urbanismo tramita una modificación puntual del PGOU para simplificar que se pueden construir en mayor número cuando se trate de operaciones que no conlleven un aumento de la edificabilidad superior al 10 por ciento ni de la población más allá del 20 por ciento
Viviendas en construcción en Sevilla
Entre las medidas que desde el Ayuntamiento de Sevilla se están impulsando para procurar y favorecer la construcción de un mayor número de viviendas en la ciudad junto con una mayor accesibilidad a estás por parte de la población, a fin de dar respuesta a la alta demanda actual existente, se encuentra la puesta en marcha desde la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de una modificación puntual del PGOU para facilitar el aumento de la densidad de viviendas en suelo urbano.
En concreto, lo que esta modificación de las Normas Urbanísticas del PGOU pretende es regular la posibilidad de incrementar el número de viviendas en suelo urbano mediante un nuevo artículo (el 6.3.9.) que simplifique esta acción en determinados casos. De este modo, se persigue eliminar la actual obligatoriedad que el Plan General establece de tramitar un expediente de Actuación de Transformación Urbanística sólo para incrementar el número de viviendas permitidas, con la consiguiente inversión de tiempo y costes que ello genera, aun cuando la operación urbanística a ejecutar no vaya a suponer un aumento de la edificabilidad del suelo superior al 10 % ni incremento de la población mayor al 20%.
La decisión se adopta además en consonancia con aspectos recogidos en la nueva ley del suelo autonómica (Ley de Impulso a la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía) que exime de construir nuevas dotaciones públicas locales o generales cuando en el ámbito de una nueva ordenación urbanística no se vaya a producir un aumento de la edificabilidad superior al 10 por ciento ni, un incremento de la población superior al 20 por ciento.
El objetivo, por tanto, es el de reducir tiempos y costes para ser más operativos en la respuesta a la emergencia habitacional de hoy día, que si algo precisa es rapidez y agilidad, promoviendo medidas como la redacción de este nuevo artículo de aplicación en los supuestos de operaciones en suelo urbano como los antes señalados. En estos casos, el incremento de la densidad de las viviendas se efectuará directamente a través de la correspondiente licencia urbanística, sin obligación de tramitar un expediente de Actuación de Transformación Urbanística.
El nuevo artículo limita además las superficies mínimas de las viviendas, de acuerdo a las condiciones particulares de las zonas de uso residencial dispuestas en el PGOU.
El documento de Avance de esta Modificación Puntual del PGOU, ya redactado, ha estado ya expuesto públicamente en la página web de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente para el trámite preceptivo de consultas públicas, de lo que se ha dado cuenta al Consejo de Gobierno de este Organismo correspondiente al mes de marzo de 2026.
Con esta medida, el Ayuntamiento refuerza su estrategia para acelerar la creación de vivienda en Sevilla, apostando por la simplificación administrativa como herramienta clave para afrontar la actual situación de alta demanda residencial.
