El Ayuntamiento convocará el concurso público para la venta del edificio de la antigua comisaría de policía de la Plaza de la Gavidia tras la aprobación de los pliegos de condiciones de la licitación, previsto para el próximo 15 de julio

La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla someterá a la consideración de su próximo Consejo de Gobierno, previsto para el día 15 de julio, la aprobación de los pliegos de condiciones para regular la venta del edificio de la extinta  comisaría superior de policía de la Plaza de la Gavidia. Este paso administrativo, decisivo para la enajenación definitiva de este inmueble y su consiguiente recuperación conforme a un nuevo uso, se produce una vez se han culminado previamente todas las operaciones urbanísticas que estaban pendientes. En este sentido, en septiembre del pasado año 2019 el Ayuntamiento de Sevilla en Pleno aprobó de forma definitiva la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística promovida por Urbanismo para cambiar la calificación del suelo de este edificio de Gran Superficie Comercial a Servicios Terciarios. Este cambio de calificación supone que se pueden desarrollar proyectos tales como equipamientos, pequeños y medianos comercios, hoteles, oficinas, o usos recreativos y de espectáculos públicos. 

Por otra parte, en marzo de este mismo año 2020 se ha procedido a transmitir al Ministerio del Interior la última de las parcelas que quedaba pendiente desde la operación  de compraventa de este inmueble por el Ayuntamiento de Sevilla en 2006. El acuerdo alcanzado en ese momento entre el Ayuntamiento y GIESE para la adquisición de la antigua comisaría de la Gavidia estipulaba el pago de 12,23 millones de euros, de ellos 9,9 millones en metálico y el resto en especie, mediante la entrega de cinco parcelas municipales en distintos puntos dela ciudad. La última se localiza en el Área de Reforma Interior de la Cruz del Campo, y con su transmisión el pasado mes de marzo se liberaba la última de las cargas que pesaba sobre el edificio de la Gavidia en cuanto a su plena posesión por el Ayuntamiento de Sevilla. 

Superados pues ambos trámites, se activa ahora el procedimiento administrativo para la venta definitiva de este inmueble, operación ésta que se enmarca dentro del Plan de Enajenaciones del Patrimonio Municipal de Suelo con el que el Ayuntamiento de Sevilla pretende obtener financiación para el desarrollo de proyectos urbanísticos estratégicos en la ciudad, a partir de la venta de fincas incluidas en dicho Patrimonio. Precisamente hoy, la Junta de Gobierno Local ha aprobado adscribir el edificio de la Gavidia a dicho Patrimonio Municipal de Suelo, de manera que su venta es la primera operación de este tipo que se impulsa dentro del Plan de enajenaciones previsto. 

Condiciones establecidas en los pliegos de licitación 

Para regular las condiciones de venta de este inmueble y por las que se regirá el concurso público que se convoque, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha redactado los correspondientes pliegos administrativos. Los criterios principales que serán tenidos en cuenta y el valor que se concederá a éstos entre las ofertas que se presenten al inminente concurso a convocar, han sido explicados esta misma mañana por el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz. 

Así pues, la valoración de las propuestas se realizará conforme los siguientes seis criterios: 

    Oferta económica: El precio de venta de salida del inmueble se establece en 8,5 millones de euros, de manera que la máxima puntuación que pueda obtenerse por este aspecto será de 60 puntos. 

• Usos propuestos: Conforme a los distintos usos que permite este inmueble de acuerdo con su actual calificación de Servicios Terciarios, se valorarán con un máximo de 60 puntos las propuestas que promuevan la transformación del edificio para equipamientos privados de carácter educativo, deportivo, de salud, de economía local o, bienestar social y sociocultural. En cambio, aquellas ofertas que promuevan usos hoteleros en el inmueble, podrán obtener entre 40 y 10 puntos, dependiendo de si el establecimiento que se promueve es de cinco estrellas o de inferior categoría. Las propuestas de tipo hoteleras podrán recibir, asimismo, una puntuación adicional de hasta 20 puntos, si llevan asociadas el desarrollo en el edificio de un proyecto de emprendimiento o coworking. 

• Proyecto de uso para los sótanos: Dado que este edificio incorpora unos sótanos de 215 m2 de superficie que, deberán ser cedidos al Ayuntamiento de Sevilla para su preservación como declaración de  lugar destinado a la Memoria Histórica y Democrática (puesto que en dichos sótanos se localizaron los calabozos de la extinta comisaría durante la dictadura franquista), los pliegos de condiciones recogen la posibilidad de obtener hasta 10 puntos más de valoración si la propuesta a desarrollar incorpora un proyecto de musealización de ese espacio. 

• Urbanización del entorno: El quinto de los aspectos que se tendrá en cuenta será la inclusión en la oferta de un proyecto de reurbanización del entorno del edificio. De este modo podrá valorarse hasta con 30 puntos dicho proyecto si éste se extiende más allá de los límites inmediatos del eficicio, en cuyo caso se obtendrían como máximo únicamente diez puntos. Si por el contrario, la propuesta no incluyera ningún proyecto de reurbanización, recibiría 0 puntos por este concepto. 

• Calidad arquitectónica: La calidad arquitectónica de la propuesta a desarrollar se valorará con un máximo de 25 puntos. 

• Eficiencia energética y sostenible: Los valores energéticos y sostenibles que incorporen las ofertas presentadas, podrán recibir hasta 20 puntos. 

Atendiendo por tanto a esta clasificación, el máximo de puntos que se pueden obtener en este concurso se eleva hasta los 205. Una vez se convoque el concurso se prevé que la apertura del plazo para la presentación de ofertas se mantenga hasta el próximo mes de noviembre.

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo,Antonio Muñoz, se ha referido a este paso administrativo como definitivo y decisivo para la reactivación por fin de este edificio carente de uso desde el año 2003 y que se alza en uno de los lugares más estratégicos y singulares del Casco Antiguo de Sevilla. Muñoz ha recordado también todas las actuaciones de tipo urbanístico que han sido necesarias para desbloquear la situación en la que se encontraba este inmueble y posibilitar con ello su recuperación para la ciudad.