El Ayuntamiento anuncia la inminente puesta en marcha de medidas para la regulación de las Viviendas con Fines Turísticos ante el vacío legal existente en esta materia
20/06/2018
El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, ha informado al término del Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo que, ante la falta de legislación y de normativa concreta que regule el fenómeno de las Viviendas y Apartamentos con fines turísticos, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, va a poner en marcha de manera inminente una serie de medidas para establecer un marco regulador de este fenómeno, a la vista del crecimiento experimentado en los últimos años y de los efectos que está provocando su concentración en determinadas áreas de la ciudad.
Como ejemplo de la falta de regulación existente en esta materia, el delegado ha puesto de manifiesto la ausencia de referencia alguna a la existencia de estas viviendas en el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla, al tratarse de un documento aprobado en el año 2006, y por tanto anterior a la aparición y progresiva proliferación de estos inmuebles. Esta circunstancia, que no es única de la ciudad de Sevilla, ha provocado la reacción por parte de otras administraciones locales que, como en el caso de nuestra ciudad, han puesto en marcha medidas que permitan regular y gestionar este fenómeno. Asimismo, Muñoz ha puntualizado que tampoco existe una regulación al respecto en los ámbitos autonómico, estatal y europeo.
En concreto, esta anunciada regulación se fundamentará en dos documentos principales:
- Una modificación del Plan General de Ordenación Urbana, para reconocer el uso turístico de las viviendas de manera diferenciada del uso residencial, esto es, para establecer una calificación específica para dichas viviendas, que actualmente no existe.
- Una ordenanza específica que determine los criterios, los requerimientos técnicos y las zonas donde pueda desarrollarse ese uso, tal y como se haya definido en el PGOU. En la actualidad, de acuerdo con los estudios realizados, la concentración de viviendas con fines turísticos se produce principalmente en el Casco Antiguo.Las limitaciones que establezca este documento serán determinadas por las reglas de la libertad de mercado y libre competencia.
Consulta ciudadana
Como paso previo a la redacción de esa Ordenanza para la regulación de las Viviendas con Fines Turísticos, el Ayuntamiento de Sevilla habilitará una consulta ciudadana específica, para conocer las inquietudes e intereses tanto de ciudadanos como de sectores directamente afectados por este fenómeno. Al respecto, el delegado de Hábitat Urbano ha anunciado que se consultará a Asociaciones de Vecinos de las zonas más afectadas, a las plataformas ciudadanas creadas en relación con este asunto, al gremio de administradores de fincas y, a hosteleros, entre otros colectivos.
“Estamos iniciando un camino para dotarnos de un marco regulador que nos ofrezca unas reglas de juego en base a las cuales poder actuar y tomar decisiones en este ámbito, de las que actualmente carecemos totalmente”, ha manifestado Antonio Muñoz, quien ha puntualizado también que para llegar a este momento ha sido necesario estudiar y analizar en profundidad esta casuística y, en especial de manera exhaustiva la situación de Sevilla.
No obstante la puesta en marcha de estas medidas para hacer frente al vacío legal existente respecto a este fenómeno, el delegado ha insistido en la necesidad de mantener y reforzar las labores disciplinarias, tareas que competen íntegramente a la Junta de Andalucía, con la que el Ayuntamiento de Sevilla mantiene una total colaboración en esta materia.