* Urbanismo traslada al Pleno una propuesta para cambiar el PGOU en este sector, de 201 hectáreas, a fin de posibilitar la construcción de viviendas
Delimitación del sector SUNS-DMN-01 NODO LOGÍSTICO NORTE, objeto de esta propuesta urbanística
La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente va a remitir al Pleno del Ayuntamiento de Sevilla una propuesta de modificación puntual del PGOU para introducir usos residenciales en el sector técnicamente denominado SUNS-DMN-01 “NODO LOGÍSTICO NORTE”. Se trata de un área de 201 hectáreas de superficie en el arco norte de la ciudad, en el entorno de la Estación de Mercancías de Majarabique, calificada preferentemente de actividades productivas.
La iniciativa, planteada tras haberse descartado en febrero de 2023 el traslado a estos suelos de las instalaciones de Mercasevilla (inicialmente prevista por los responsables de esta entidad) supondría compatibilizar ambos usos, posibilitando así una reserva de suelo residencial con la que responder al actual contexto social de falta de viviendas, evidente también en el distrito Norte de Sevilla.
A este respecto, la propuesta (bautizada como Sevilla Puerta Norte) establece mantener una reserva mínima del 40% de su superficie para usos productivos, especialmente aquellos vinculados a la logística por su proximidad a la Estación de Mercancías de Majarabique. El resto del ámbito se abriría al uso residencial, permitiendo la creación de un tejido urbano compacto que incluya vivienda protegida para responder a la demanda habitacional actual y espacios libres asociados al nuevo Acceso Norte y al Cortijo Majarabique el Chico, formando parte del sistema verde metropolitano. Además, este sector se beneficiaría de infraestructuras ya existentes o proyectadas, como la SE-20, el Acceso Norte y la futura Línea 3 del Metro.
Desde el punto de vista económico, el desarrollo de este sector podría generar entre 1.000 y 1.500 empleos directos durante las fases de urbanización y edificación, así como 400 y 600 empleos permanentes en su consolidación posterior, entre comercios, servicios o mantenimiento.
La propuesta se enmarca en los criterios establecidos por la normativa autonómica y los instrumentos de planificación vigentes, que promueven la sostenibilidad, la cohesión territorial y la adaptación del planeamiento a nuevas realidades urbanas.
Así pues, el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha acordado presentarla ante el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla para su consideración y aprobación, en orden a iniciar los trámites para modificar puntualmente el PGOU con el fin de introducir el uso residencial en el SUNS-DMN-01 “Nodo Logístico Norte”.
Con esta iniciativa, el Ayuntamiento continúa trabajando en la actualización de sus instrumentos urbanísticos, orientándolos a un desarrollo más flexible y acorde con las necesidades actuales de Sevilla.
