* La operación, promovida por la Gerencia de Urbanismo, se impulsa al constatar que con la calificación de Industria-Almacenaje y Servicios Avanzados mantenida durante más de diez años, no ha prosperado ninguna actividad
Imagen aérea del sector Higuerón Sur, entre los barrios de Pino Montano y San Jerónimo
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla correspondiente al mes de julio ha aprobado con carácter definitivo la propuesta de modificación puntual del PGOU realizada por la Gerencia de Urbanismo, y aprobada previamente en su Consejo de Gobierno, para cambiar de calificación dos parcelas del sector del Higuerón Sur, a fin de que puedan acoger nuevos servicios de carácter terciario. Se trata, en concreto, de dos suelos destinados en origen a usos industriales, de acuerdo con el espíritu del proyecto de industria audiovisual denominado “Ciudad de la Imagen” que se impulsó en esta zona al norte de la ciudad, y para lo que se reservaron varias superficies con la calificación de Industria-Almacenaje y Servicios Avanzados, como es el caso de las dos parcelas referidas.
Tras haber transcurrido más de una década desde aquello sin que haya existido ni exista ninguna iniciativa de este tipo para estos terrenos, el Ayuntamiento de Sevilla a instancias de la Gerencia de Urbanismo ha promovido un cambio de calificación de ambas parcelas para su adaptación como Servicios Terciarios. En este sentido, aún cuando este sector del Higuerón Sur, de 31.7 has de superficie entre los barrios de San Jerónimo y Pino Montano, constituye un ámbito empresarial plenamente urbanizado y con edificaciones construidas y en uso, existen proyectos aún no ejecutados en buena parte de sus suelos.
En la decisión de cambiar de uso las dos parcelas objeto de esta operación, se ha tenido especialmente en cuenta el déficit de servicios terciarios que sufre la zona norte de Sevilla, y la oportunidad que se abre con este cambio de favorecer el desarrollo de nuevos proyectos económicos y comerciales.
En concreto, ambos terrenos, (que suman 35.000 m2 de edificabilidad) van a pasar a tener la consideración de Gran Superficie Comercial, Servicios Terciarios e, Industria Abierta en los aprovechamientos de 8.831, 13.170 y 5.500 m2 techo, respectivamente. Esta modificación de usos conlleva una reducción de la edificabilidad en estos terrenos que se sitúa en 27.500 metros cuadrados.
