Desbloqueado el proceso que posibilitará la ampliación de las instalaciones de PERSAN en Palmete, y que supondrá también nuevas dotaciones en el barrio

La Gerencia de Urbanismo durante la última sesión de su máximo órgano de gobierno, ha aprobado un paquete de operaciones urbanísticas de gran calado, que van a suponer importantes inversiones en la ciudad de Sevilla, entre las que destacan los acuerdos alcanzados para la ampliación de las instalaciones de la empresa andaluza PERSAN y la creación de nuevas dotaciones en el barrio de Palmete y, para la reactivación definitiva de los suelos de Palmas Altas Sur a cargo de la empresa Metrovacesa.

Ampliación instalaciones de Persan, en el barrio de Palmete

En el primero de los casos, la Gerencia de Urbanismo ha iniciado la tramitación de una  modificación puntual del PGOU que va a tener unos efectos cuantificables a nivel de dotaciones en el barrio de Palmete y, de manera concreta en las instalaciones de la empresa Persan radicadas en esta zona. Se trata de una operación urbanística planteada hace diez años entre el Ayuntamiento de Sevilla, la Consejería para la Igualdad y el Bienestar Social, la Consejería de Economía y Hacienda y la empresa PERSAN, que después de todo este tiempo, ahora se desbloquea definitivamente.

En ese momento se planteó la necesidad de ampliar las instalaciones de PERSAN, encorsetadas entre la A-92 y el Polígono Industrial Pino Oeste,  al resultar imprescindible para la supervivencia y crecimiento de la empresa. Se consideró como espacio más conveniente para responder a esas necesidades de ampliación una parcela anexa, propiedad de la Junta de Andalucía, en la que se ubica un Centro de Servicios Sociales que, por otro lado, no reúne las condiciones de localización ni de accesos adecuadas para la población a que da servicio.  Esta parcela tiene una superficie de 31.122 metros cuadrados, con una superficie construida de 6.612 metros cuadrados.

Para solucionar las carencias planteadas, se acuerda que el Ayuntamiento de Sevilla conceda una parcela en la misma zona a la Junta de Andalucía con una calificación acorde a la necesaria para la construcción de un nuevo Centro de Servicios Sociales al que se trasladen las actividades y servicios que venían prestándose en el localizado junto a la planta de PERSAN. A su vez, los suelos hasta ese momento ocupados por el Centro Social serían puestos a disposición de esta empresa de productos de limpieza a cambio de que ésta costeara la ejecución del nuevo centro social y el traslado de las actividades y servicios.

La viabilidad de la operación requería, no obstante, de una modificación del PGOU para que la parcela a ocupar por PERSAN tuviera la calificación de “uso privativo industrial” acorde a su futuro uso, frente a la calificación de Equipamiento Dotacional Educativo que mantenía hasta entonces. Esta modificación del PGOU que es la que ahora se inicia, implica a su vez que la superficie que “pierde” la condición de Educativo, se relocalice en la misma zona a los efectos de compensar a la población de esta pérdida de suelos para equipamiento educativo, en la misma proporción.

Para esta recolocación de suelos educativos los suelos que se consideran más adecuados son los delimitados por el vigente Plan General de Ordenación Urbanística como los ámbitos ARI-DCA-05 “Colegio San José de Palmete” y SUS-DCA-01 “Palmete”, ambos localizados en la popular barriada de Palmete. Esta operación, por tanto,  va a permitir ampliar la superficie de equipamiento educativo en el barrio, con evidentes carencias dotacionales, y ordenar conjuntamente los dos ámbitos.

En definitiva, esta operación urbanística contempla tres líneas de acción:

- La parcela de 31.000 metros cuadrados ubicada junto a la sede actual de Persán será calificada como de uso industrial para favorecer la ampliación de Persán.

- Persán construirá con una inversión de 4 millones de euros un nuevo centro de Servicios Sociales en un suelo de La Negrilla.

-La superficie de equipamientos detraída de los suelos destinados a la ampliación de PERSAN se trasladará a parcelas de AVRA ubicadas junto al colegio San José de Palmete, que en estos momentos generan problemas por su desuso, manteniendo así en el sector la misma superficie destinada a equipamientos.

Esta modificación del Plan General para propiciar todos estos cambios será sometida a aprobación inicial por el próximo pleno municipal.

Reactivación suelos de Metrovacesa, en Palmas Altas Sur

Después de que el pasado mes de octubre se alcanzara un acuerdo con la entidad Metrovacesa para resolver el Convenio Urbanístico suscrito en 2010 para urbanizar los terrenos de Palmas Altas Sur (ámbito SUS-DBP-02), debido a la paralización y posterior judicialización que ha sufrido durante años esta operación urbanística,  se acuerda hoy aprobar el nuevo convenio que se suscribe con la entidad Metrovacesa, para establecer básicamente las fases de ejecución de la urbanización de este ámbito, comprometiéndose Metrovacesa a asumir íntegramente la primera fase. De acuerdo a esta planificación, en esta primera fase de obras se invertirían alrededor de 200 millones de euros dirigidos a:

-       la urbanización de los suelos, con un presupuesto de 23 millones de euros

-       la construcción de una primera fase de viviendas que contempla 1.000 viviendas de renta libre y 274 de protección oficial, lo que supone en torno a la tercera parte del desarrollo total del suelo)

-       la ejecución de dos conexiones viarias para garantizar los accesos al sector. La primera por el acceso norte,  que conectaría la glorieta situada en la Avenida de las Razas con el Sistema General Viario DBP-02 hasta su entrada en el Sector. La segunda, que se situaría al sur, para dar salida al Sistema General Viario DBP-01, dotando al sector de fluidez en los desplazamientos, entradas y salidas, evitando el efecto “fondo de saco”, y dando una solución más armónica, coherente y continuada en su linealidad al sistema general de conexiones viarias de la ciudad en su conjunto. Estas dos conexiones viarias suponen una inversión de aproximadamente 18 millones de euros.

En cuanto al Convenio en cuestión que resolvió el pasado mes de octubre, éste establecía que la Gerencia de Urbanismo asumía el coste de las obras de urbanización de aquel sector (estimado en 23,5 millones de euros) a cambio de la recepción de diez parcelas una vez hubieran sido urbanizadas.

Los términos de la resolución de este Convenio, son básicamente los siguientes:

-                      Se devuelven a Metrovacesa todas las parcelas que fueron transmitidas a la Gerencia de Urbanismo por un valor equivalente a la inversión comprometida en urbanización (23.569.848 euros).

-                      Metrovacesa asume las obras de urbanización pendientes y se desiste del recurso contencioso administrativo interpuesto contra el acuerdo del Consejo de la Gerencia por el que se ordenaban los trámites necesarios para la resolución culposa del convenio.

-                      Se mantiene en vigor un pago satisfecho por Urbanismo de 850.000 euros  en concepto de gastos de urbanización de una parcela, de modo que ésta no se devuelva a Metrovacesa sino que se retenga por el Ayuntamiento para su destino a vivienda protegida. No obstante, la Gerencia completará con 278.000 euros el valor real estimado de dicha parcela.

En relación a este asunto el delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz, ha destacado la importancia de este acuerdo que va a suponer el impulso definitivo al desarrollo urbanístico de este sector, y se ha congratulado del beneficioso acuerdo alcanzado para el Ayuntamiento de Sevilla, gracias a la disposición de Metrovacesa a renunciar al litigio judicial emprendido y a urbanizar estos terrenos para el definitivo desarrollo urbanístico del mismo.