* La nueva edificación, que promueve Emvisesa, se sumará a la construcción de otras 120 viviendas privadas que ya está en marcha
Recreación del edificio de viviendas que construirá Emvisesa
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido a través de su Comisión Ejecutiva, licencia para la construcción de un edificio destinado a 83 viviendas y locales en la parcela técnicamente denominada PUR-4 A del barrio de Cisneo Alto, junto a la urbanización Las Naciones. El terreno que albergará esta nueva edificación, de 3.355 m2, ha sido previamente cedido por la Gerencia de Urbanismo a la empresa municipal de la vivienda y se integra en un ámbito de 37.000 m2 localizado entre la Carretera de Carmona, la Avda. de Llanes, la Avda. Manuel del Valle y, la calle Escultor Francisco Buiza.
Dicho sector se ha desarrollado urbanísticamente en los últimos años como resultado de un proyecto de urbanización presentado por los propietarios de los suelos, constituidos en Junta de Compensación, y que ha permitido integrarlo definitivamente en la trama urbana, dotándolo de las conexiones y de las condiciones propicias para acoger nuevas promociones inmobiliarias y comerciales, teniendo en cuenta la calificación de los suelos que hace el PGOU. En este sentido, tres parcelas tienen como destino nuevas viviendas, otra un nuevo centro comercial y, una cuarta se destinará a aparcamiento en superficie en tanto no se desarrolle el uso educativo que tiene asignado.
La nueva promoción de viviendas de promoción pública cuyas obras se han autorizado hoy, se desarrollan por lo tanto en una de las parcelas calificadas como de uso residencial. Entre las tres que ostentan esta calificación sumarán más de doscientas nuevas viviendas, 120 de las cuales de carácter privado ya están en marcha a cargo de la empresa AEDAS HOME, propietaria de una de las parcelas.
Se trata de la primera licencia de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla aprobado el pasado diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos.
Detalles técnicos del proyecto
En cuanto al proyecto para la construcción de estas 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto, Emvisesa ha diseñado un un edificio plurifamiliar de viviendas en manzana aislada compuesto por cinco plantas sobre rasante y un sótano destinado a aparcamientos y trasteros. Las viviendas proyectadas serán de 2, 3 y 4 dormitorios. Exactamente, habrá 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 y 7 viviendas de 2. 3 viviendas del total serán adaptadas para personas con movilidad reducida. Por su parte, la planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros.
El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta con el mínimo de espacios residuales. Se ha aprovechado la capacidad de esta parcela agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, 83. En el sótano, también se ha dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles. La edificación tendrá emisiones casi nulas y contará con una cubierta verde.
El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros. Respecto a la edificabilidad, se proyectan 9.830 metros cuadrados destinados a zona residencial y 520 destinados a uso comercial en la planta baja.
