* El documento abre la puerta a un nuevo desarrollo residencial en un área de más de 200 hectáreas de superficie en las inmediaciones del río Guadaira
Imagen aérea de la zona Sur de Sevilla con el ámbito de Villanueva del Pítamo destacado
El Plan Parcial redactado por los propietarios de los terrenos de Villanueva del Pítamo para ordenar de manera detallada y pormenorizada sus usos y encaminar el sector hacia su transformación en suelo urbano, ha recibido su aprobación definitiva por el pleno del Ayuntamiento de Sevilla, tras haberlo remitido a dicho órgano el Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo. Esta gran bolsa de suelos, de 208 hectáreas de superficie entre el cauce del Guadaira, el límite con el término municipal de Dos Hermanas y la Carretera de Utrera, constituye el mayor sector de suelo urbanizable actualmente en Sevilla, al que el Plan General de Ordenación Urbana le asigna usos residencial y para actividades productivas.
La aprobación definitiva del documento se produce tras haberse resuelto ya todos los trámites derivados de la aprobación provisional, acordada el pasado año, y que supuso el desbloqueo de este proyecto tras llevar paralizado ocho años por problemas técnicos y económicos con los que se encontraron los propietarios de los terrenos e impulsores del Plan Parcial. Gracias al esfuerzo realizado, tanto por la Junta de Compensación al incorporar al Plan Parcial todas las exigencias de los organismos sectoriales requeridas en su día, como por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla que colaboró estrechamente con los propietarios del suelo para realizar las adaptaciones necesarias y que intercedió directamente con los organismos que pusieron reparos al documento, la tramitación del Plan Parcial pudo al fin reactivarse desde su aprobación inicial en el año 2014.
El único cambio producido en el documento desde su aprobación provisional a la definitiva acordada ahora, tiene que ver con la obra ferroviaria proyectada en el ámbito, que ha dado lugar a una ligera adaptación en cuanto a la reordenación espacial de los suelos colindantes con el ferrocarril, de manera que los desarrollos de ambos proyectos puedan ser perfectamente compatibles entre sí. Igualmente, se han subsanado unas puntualizaciones realizadas al documento por la Gerencia de Urbanismo y se han incorporado diferentes documentos solicitados en los informes sectoriales.
Conforme a las determinaciones del Plan Parcial, el área de Villanueva del Pítamo cuenta con 568.908 m2 de edificabilidad para uso residencial, con capacidad para la edificación de 9.370 viviendas, de las cuales 3.659 están proyectadas como viviendas protegidas a gestionar por el Ayuntamiento de Sevilla a través de Emvisesa. Por tanto, gran parte de la edificabilidad del ámbito tendrá naturaleza pública. Estas 3.659 viviendas protegidas constituyen en la actualidad la mayor previsión de VPO existente en Andalucía. A tenor de estos datos, el sector podría acoger un crecimiento poblacional y demográfico cuantificable en unas 30.000 personas.
El proyecto urbanístico y arquitectónico esbozado para estos suelos plantea una zona residencial de baja densidad, que responde a los modelos y valores de “smart city”, en la que prevalezca la movilidad sostenible, el uso de fuentes de energía renovable y la preservación del medio ambiente. En este sentido, el futuro barrio de Villanueva del Pítamo está planteado como un lugar de residencia y de desarrollo de actividades productivas con unas condiciones de accesibilidad diversificadas, entre las que se incluyen carriles bici, carriles bus, futura parada de metro y, entre las que destaca la incorporación del ferrocarril de cercanías en virtud al anillo ferroviario de cercanías planteado, que vendría además a reforzar las conexiones metropolitanas de todo este área. A estas infraestructuras ferroviarias destina el Plan Parcial una reserva de suelos de 119.319 m2.
Atendiendo además al otro gran uso que el Plan General fija en estos terrenos (el de actividades productivas), el Plan Parcial reserva 184.780 m2 de edificabilidad, que supondrá la generación de un nuevo distrito tecnológico con espacio para la innovación, el emprendimiento y la investigación, y donde también se prevé un desarrollo completo de dotaciones locales (espacios libres y equipamientos) con 515.703 m2, además de establecerse una reserva de 20.000 m2 para equipamientos privados.
Por último, el Plan Parcial destina 422.000 m2 de sistema general de espacios libres que supondrían una ampliación del Parque del Guadaira, 107.027 m2 de sistema general viario y 17.529 m2 de infraestructura urbana. También se han previsto en el sector 5.780 plazas de aparcamiento público.
En definitiva, un proyecto de un nuevo desarrollo urbano de la ciudad, situado en el extremo sur de Sevilla, que aspira a convertirse en un ejemplo de barrio con casi 10.000 viviendas proyectadas, plenamente accesible, bien conectado con otros puntos urbanos y otras poblaciones gracias a las nuevas infraestructuras públicas previstas, medioambientalmente sostenible, con grandes corredores de espacios libres y, con dotaciones de servicios empresariales cualificados.
Las previsiones previstas de inversión rondan los 1.100 millones de euros.