Suelos en la zona de Guadaira Sur que acogerán el nuevo desarrollo urbanístico
La Gerencia de Urbanismo ha adjudicado esta semana el contrato de las obras para urbanizar los suelos del sector denominado API-DBP-02, localizados al sur de la ciudad, junto a la antigua Carretera de Cádiz. Se trata de una importante bolsa de suelos, de propiedad municipal cuyo uso global previsto es Residencial, y conforme al cual cuenta con una edificabilidad de 35.700 m2 techo, que equivalen a una dotación de trescientas viviendas.
Su urbanización, pendiente en la actualidad, resulta determinante para que se puedan obtener las parcelas susceptibles de su posterior venta y edificación, logrando de este modo el desarrollo urbanístico y residencial de estos terrenos, hasta ahora sin uso.
Las obras se llevarán a cabo sobre unos suelos que suman 54.000 metros cuadrados de superficie de los cuales 17.250 tienen uso residencial, en torno a 1.065 son de uso terciario, 7.000 metros cuadrados son espacios libres y el resto, unos 28.700 metros cuadrados, se destina a viario nuevo.
El coste estimado de la urbanización de todo este sector asciende a 5,1 millones de euros. Al concurso convocado han concurrido 42 empresas distribuidas en 27 UTES. La empresa adjudicataria de las obras ha resultado ser Peninsular de Contratas S.A, que ha presentado una oferta por importe de 3,7 millones de euros.
Esta operación se enmarca en el Plan de Inversiones del Patrimonio Municipal del Suelo, una estrategia impulsada por el gobierno municipal para promover –en el marco de los próximos cuatro años- la venta de inmuebles del PMS a gestores privados, generando con ello unos ingresos que irán destinados a la financiación de proyectos públicos emblemáticos de ciudad. En concreto, la enajenación de las futuras parcelas resultantes de este sector, una vez se haya urbanizado, constituye una de las operaciones más emblemáticas y cuantitativamente más destacadas del programa de ventas previsto en este Plan de Inversiones del PMS. De hecho, las previsiones de ingresos por la venta de las parcelas resultantes una vez urbanizadas son de 19,5 millones de euros.
El desarrollo de las obras de urbanización se ha establecido en tres fases, de acuerdo con las necesidades de gestión de suelo. En la fase 1 se incluyen las obras de urbanización necesarias para la puesta en servicio de la nueva gasolinera, con acceso desde la calle Elche y desde la Avenida de Jerez. En la fase 2 se incluyen las obras comprendidas entre el final de la fase 1 y la glorieta de Letonia. En la fase 3 se han previsto las obras comprendidas entre el final de la fase 2 hasta el final de la actuación, englobándose aquí el resto de obras que completan el proyecto. Es un diseño de urbanización que se plantea además siguiendo los criterios de un modelo de ciudad más sostenible. Por eso, en estos nuevos suelos se han diseñando incorporando itinerarios peatonales, accesibilidad universal, tres plazas interiores, zonas verdes con áreas de césped ajardinadas y nuevo arbolado con alineaciones a lo largo de todo el ámbito de actuación. Se implanta además un sistema de drenaje urbano sostenible. Se garantizan los itinerarios peatonales en toda la zona así como la conexión ciclista a través del carril bici con la red de carriles ya existente.
En definitiva, desde la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente se impulsa hoy una operación determinante para el desarrollo urbanístico y residencial de un sector estratégico al sur de la ciudad, como es el conformado por estos suelos de Guadaira Sur, que ha estado paralizado durante años también como consecuencia de operaciones de expropiación de terrenos de Patrimonio del Estado en este ámbito.
Con la aprobación definitiva de su proyecto de urbanización se da luz verde a la ejecución de las obras, que podrán comenzar en breve y que se prevé se desarrollen por un tiempo de 14 meses.
Esta actuación se suma además a otras importantes iniciativas de desarrollo urbanístico, tanto públicas como privadas, que ya se encuentran en marcha en el distrito Sur de la ciudad y que van a suponer sin duda la transformación dela zona. De este modo, están en construcción los suelos residenciales ya en desarrollo de Su Eminencia; Emvisesa está trabajando en la bolsa de suelos de Guadaíra donde están proyectadas viviendas protegidas una vez que se culmine el proceso de expropiación de las infraviviendas; el Ministerio de Fomento tiene ya en marcha el proyecto de urbanización dela zona Regimiento de Artillería con una inversión de 100 millones de euros para la construcción de casi 1.000 viviendas; en Palmas Altas está en tramitación el proyecto de Metrovacesa con 3.000 viviendas; y el Instituto de Vivienda está redactando un proyecto para Ciudad Jardín de Pineda.
